Le marché proptech espagnol connaît une croissance exponentielle en 2025, porté par des défis réglementaires structurels et une forte demande d'automatisation. L'Espagne héberge environ 300-400 startups proptech actives, dominées par Madrid (60%) et Barcelone (30%). La Ley de Vivienda 2023, première grande loi d'encadrement du logement, crée une demande urgente pour les outils de conformité. Clikalia (200M+ EUR), Idealista (1,3B USD) et Tiko (35M EUR) figurent parmi les leaders.
L'Espagne s'est imposée comme le 4e marché proptech en Europe après le Royaume-Uni, l'Allemagne et la France. L'écosystème a connu trois phases : portails dominants (2010-2017), vertical SaaS et financement (2018-2022), puis conformité réglementaire et IA (2023-2026).
En 2025, le marché est à un point d'inflexion maximal : la Ley de Vivienda 2023 crée une urgence réglementaire, la crise du logement Madrid/Barcelone alimente la demande pour l'iBuying et la valorisation IA, et Clikalia approche le statut de licorne.