Par Cédric Dossou Yovo
Hektor est le logiciel de transaction de La Boîte Immo, utilisé selon l'éditeur par plus de 8 500 agences. Le 20/10/2026, sa page affiche « à partir de 79 € HT/mois » pour « Hektor seul », sans dire si c'est par utilisateur ou par agence. La formule complète, Interkab Solutions, est sur devis.
Le 20 octobre 2026, la page officielle d'Hektor affiche « à partir de 79 € HT/mois ». Les comparateurs Capterra et Appvizer disent encore « non fourni » ou « sur demande ».
La réponse courte : Hektor démarre à 79 € HT par mois pour « Hektor seul ». La formule complète, Interkab Solutions, reste sur devis.
Ce que la page ne dit pas : si ces 79 € s'entendent par utilisateur ou par agence, ni la durée d'engagement. Elle dit en revanche que la signature électronique et le registre des mandats en ligne sont en option.
Notre calcul : à 79 € HT, Hektor seul coûte 948 € HT sur 12 mois et 2 844 € HT sur 36 mois, avant toute option.
Ce que tu vas savoir en 27 minutes Ce que couvre le prix affiché, et ce qui passe en option. Ce que fait l'IA d'Hektor. Ce que valent les avis qu'on lit en ligne. Si Hektor colle à ton profil : solo, agence, réseau. Et la liste des questions à poser par écrit avant de signer.
Le dossier Hektor Ce guide donne la vue d'ensemble. Quatre sujets ont leur article : • Alternatives à Hektor : 7 CRM immobilier à comparer (2026) • Hektor, Apimo, Netty : comparatif logiciel immobilier 2026 • Démo et onboarding Hektor : à quoi t'attendre en 2026 • IA Hektor 2026 : Deep Flow Realty et Hektor Voice expliqués Et la fiche de l'annuaire : Hektor dans l'annuaire PropTech.
Le verdict en 3 lignes Hektor est pensé d'abord pour les agences indépendantes. Son prix d'entrée est affiché, le reste se joue au devis. Pour une agence de 2 à 6 personnes qui fait de la pige et de la diffusion, c'est un candidat sérieux. En solo ou à la tête d'un réseau, compare avant de signer, et fais tout écrire.
Hektor est le logiciel de transaction de La Boîte Immo, société installée à Hyères, dans le Var. Elle indique avoir été créée en 2009. Elle édite aussi Oskar (gestion locative), Studio Web (sites d'agence), Smartpix Pro (photos) et Akadémie (formation).
+8 500 : agences équipées d'Hektor, selon l'éditeur. Source : La Boîte Immo, page Hektor, relevée le 20/10/2026
Ce que dit l'éditeur, page officielle à l'appui :
Si tu as tapé « Hektor Modelo » ou « Hektor vs Netty » : Modelo Office, c'est l'ancien Netty, chez Septeo. On en parle plus bas.
La page Hektor compare deux offres :
Sur le tarif et l'engagement, la FAQ officielle répond seulement qu'ils « peuvent varier selon les options choisies, la taille de votre agence et les éventuelles offres en cours ».
Donc ta première question au commercial : 79 € HT, par utilisateur ou par agence, et pour combien de mois ?
Les prix d'entrée affichés par La Boîte Immo € HT par mois, prix « à partir de » Hektor : 79 Studio Web (site d'agence) : 75 Oskar (gestion locative) : 60 Akadémie (formation) : 25 Source : la-boite-immo.com, page d'accueil, relevée le 20/10/2026. Smartpix Pro : « tarif sur devis » (page Smartpix Pro).
D'après le tableau comparatif de la page Hektor (relu le 20/10/2026) :
| Hektor seul (dès 79 € HT/mois) | Interkab Solutions (sur demande) | |
|---|---|---|
| Logiciel, application mobile | Oui | Oui |
| Interkab Connect (partage de biens entre agences) | Oui | Oui |
| Hektor Voice (assistant IA) | Oui | Oui |
| Hektor CRM (emails automatiques aux clients) | Oui | Oui |
| Pige et prospection | Oui | Oui |
| Reporting d'activité, agenda synchronisé | Oui | Oui |
| Registre Tracfin | Oui | Oui |
| Étude comparative de marché | Oui | Oui |
| Diffusion automatique sur les portails et sur Interkab.com | Oui | Oui |
| ImmoSign : bibliothèque de documents juridiques | Oui | Oui |
| Avis de valeur | Non (option) | Oui |
| Protexa : registre électronique des mandats | Non (option) | Oui |
| Deep Flow Realty : rédaction des annonces | Non (option) | Oui |
| SMS Partner : envoi de SMS | Non (option) | Oui |
| ImmoSign : signature électronique | Non (option) | Oui |
| Remises sur les portails, hotline juridique, médiateur | Non | Oui |
La même page classe « en option » l'avis de valeur, les registres électroniques, la signature électronique, la rédaction automatique des annonces et l'envoi de SMS. Et la FAQ de la page signature précise que les signatures électroniques ne sont pas illimitées : il faut « acheter des packs de signatures ».
Deux précisions pour ton devis :
Deux pages officielles, deux discours.
Les deux peuvent être vraies : une génération de base incluse via Hektor Voice, et un outil plus poussé dans la formule complète. C'est notre hypothèse, pas un fait. Demande par écrit : la rédaction IA de mes annonces est-elle incluse dans mon prix, oui ou non, et avec quel outil ? Pour le détail de Deep Flow Realty et d'Hektor Voice, lis notre article sur l'IA d'Hektor.
Le prix mensuel ne suffit pas. Le vrai chiffre, c'est le coût total sur la durée du contrat. Il additionne :
Exemple illustratif Une agence prend Hektor seul à 79 € HT par mois, sans option. Sur 12 mois : 948 € HT. Sur 36 mois : 2 844 € HT. Si le contrat prévoit une indexation de 3 % par an (hypothèse de l'exemple, à remplacer par le taux de ton contrat) : 948 € HT la 1re année, 976 € la 2e, 1 006 € la 3e, soit environ 2 930 € HT sur 3 ans. Ajoute ensuite chaque option chiffrée sur ton devis.
Puis fais le calcul inverse : combien de temps Hektor doit te faire gagner pour se payer ?
Annonces rédigées par mois × minutes gagnées par annonce × ton coût horaire. Si le résultat dépasse ton coût mensuel, l'outil se rembourse.
Exemple illustratif Un négociateur rédige 8 annonces par mois. Il estime gagner 20 minutes par annonce avec la rédaction IA. À 35 € de l'heure, cela vaut environ 93 € par mois. Ce calcul ne tient que si la rédaction IA est bien incluse dans son prix.
Les étapes pour un devis comparable
Pour savoir comment se passent la démo, le paramétrage et la prise en main, lis notre article démo et onboarding Hektor.
C'est souvent la partie qu'on lit le moins. C'est aussi celle qui pèse quand tu veux partir. Demande tout par écrit, dans le bon de commande, pas seulement dans les conditions générales.
Le piège à éviter Un devis donné au téléphone, sans email récapitulatif daté. Pas d'écrit, pas de prix.
Les leviers à tester, sans promesse de résultat :
Email à envoyer après la démo (à copier et adapter) Bonjour [Prénom],
Merci pour la démo de [jour]. Je compare en parallèle [Modelo] et [Apimo] sur des critères précis : prix tout compris sur 3 ans avec indexation, conditions de résiliation, coût d'export des données, inclusion des modules IA.
Pour avancer côté Hektor, pouvez-vous m'envoyer un devis écrit avec : (1) la liste des fonctions incluses dans la formule proposée, (2) chaque option en sus, ligne par ligne, dont les packs de signatures, (3) le prix par utilisateur ou par agence, (4) le taux d'indexation annuelle, (5) les frais de mise en route et de reprise des données, (6) les conditions de sortie et d'export. Je décide sous 10 jours.
Cordialement,
Avec Hektor, tu gères tes biens de la prise de mandat à la vente, tes contacts, tes documents et ton équipe. Selon l'éditeur :
La page multidiffusion annonce +25 portails connectés : SeLoger, Bien'ici, Logic-Immo, Figaro Immobilier, ParuVendu, Ouest-France, Acheter-Louer, À Vendre À Louer, entre autres. La FAQ cite aussi Leboncoin.
La nuance à connaître : les portails gratuits (Superimmo, GoFlint, EtreProprio...) s'activent depuis Hektor sans surcoût. Pour les portails payants, l'éditeur précise qu'il faut passer par le portail lui-même. Ton abonnement SeLoger ou Leboncoin reste donc un budget à part.
À l'étranger, La Boîte Immo propose une diffusion internationale avec Properstar : « +100 portails dans 80 pays », annonces traduites automatiquement, tarif « adapté au volume d'annonces publiées ». La même page parle ailleurs de « plus de 60 pays » : demande la liste à jour.
La pige d'Hektor réunit deux sources :
Selon l'éditeur, un propriétaire qui fait faire un DPE envisage le plus souvent de vendre. Mais un DPE sert aussi à louer : trie avant d'appeler.
L'angle que personne ne regarde La Boîte Immo écrit qu'une annonce complète est « mieux comprise » par Google et par les moteurs IA (ChatGPT, Perplexity, Gemini). C'est son argument, pas une mesure. Mais la conséquence pratique tient : l'IA d'Hektor n'écrit qu'à partir de ta fiche. Une fiche à moitié vide donne une annonce vide. Remplis chaque champ (surface, pièces, équipements, quartier, transports, écoles) avant de lancer la rédaction.
L'application « Hektor logiciel » existe sur l'App Store et le Play Store. Selon l'éditeur, certaines fonctions marchent hors connexion et se synchronisent au retour du réseau. Tu y crées biens et contacts, tu consultes l'agenda, tu reçois des alertes (évolution de prix, nouveau bien rentré, demande de collaboration). Tu peux aussi envoyer un document en signature électronique, si tu as l'option et des packs de signatures. Sur ordinateur, il faut une connexion permanente.
Ce que la page ne te dira pas : si l'application suffit à ton travail de terrain. Teste-la en démo, sur ton téléphone, sur une vraie visite.
Tu cherches des avis sur Hektor. Voici ce qui existe vraiment, relevé le 20 octobre 2026.
Ce que mesurent ces notes Une note sur la société mélange le support, le site web, les formations et le logiciel. Elle ne te dit pas si Hektor colle à ton agence. Pour ça, une seule méthode : demande les coordonnées de 3 agences de ton profil, et appelle-les.
Les questions à leur poser :
Avant le prix, la vraie question : est-ce que cet outil répond à ton besoin ? Hektor n'est pas un CRM universel. Ce qui suit est notre lecture, pas une mesure.
Nos repères IA Lab (des repères, pas des mesures) • 15 mandats actifs : en dessous, un logiciel métier comme Hektor se justifie mal pour une agence. • 25 mandats actifs : pour un mandataire solo, le seuil à partir duquel Hektor se discute. • 1,5 % des commissions mensuelles : au-dessus, ton logiciel te coûte cher par rapport à ce que tu gagnes. Avec 79 € HT par mois, ce repère tombe à environ 5 300 € de commissions mensuelles. Ces chiffres viennent de notre grille de lecture. Fixe les tiens.
Notre lecture : rarement, sauf gros volume ou projet d'agence.
Pourquoi Hektor coince souvent pour un solo :
79 € HT par mois, en % de tes commissions mensuelles (calcul IA Lab) Commissions mensuelles : 2 500 €, 5 000 €, 8 000 €, 12 000 € 2 500 € : 3.2 5 000 € : 1.6 8 000 € : 1 12 000 € : 0.7 Source : Calcul IA Lab sur le prix d'appel « Hektor seul » affiché le 20/10/2026, sans option. Avec des options, le pourcentage monte. Notre repère : 1,5 %.
Les cas où Hektor fait sens pour un solo :
Es-tu prêt pour Hektor ? Combien de mandats actifs en même temps ?
Tes commissions mensuelles moyennes ?
Tu diffuses sur combien de portails ?
Tu vises l'embauche ou l'ouverture d'agence dans les 18 mois ?
Reste sur un outil léger : Hektor va surdimensionner ton activité. Regarde nos CRM immobiliers gratuits. Zone grise, teste avant de signer : Fais la démo et compare avec deux alternatives à Hektor avant de t'engager. Hektor peut faire le job : Négocie un engagement court et fais écrire ce qui est inclus.
Exemple illustratif Un mandataire signe Hektor avec 14 mandats. Six mois plus tard, il n'utilise que le suivi des contacts et la diffusion. À 79 € HT par mois au minimum, il a payé au moins 474 € HT pour deux fonctions qu'un outil léger lui donnait.
Checklist avant de signer, version solo :
5 cases sur 6 : Hektor peut faire sens. En dessous, regarde ailleurs.
Ta feuille de route en 3 paliers :
Notre lecture : oui, c'est le cœur de cible. Une agence de 2 à 6 personnes, avec au moins 15 mandats actifs, exploite ce que Hektor fait de mieux : pige, diffusion, rapprochements, emails automatiques, reporting par négociateur.
Le point d'attention : l'outil ne rapporte que si l'équipe active les automatismes. Une agence qui utilise Hektor comme un carnet d'adresses paie pour rien. Pour les relances, lis notre guide des séquences email automatisées en immobilier.
La Boîte Immo dit qu'Hektor s'adapte aux groupements et aux réseaux d'agences. Sa page reporting décrit des chiffres calculés pour l'agence et pour chaque négociateur. Elle ne décrit pas de tableau consolidé entre plusieurs agences. Sa FAQ précise que la personnalisation du reporting « reste limitée » et que les tableaux de bord ne s'exportent pas en PDF ou Excel.
Notre lecture : Hektor tient la route pour 2 à 4 agences d'une même marque, avec une direction commune et des process homogènes. Au-delà, ou avec des franchisés très autonomes, compare sérieusement.
Les 3 questions à trancher en démo, avec ton cas réel :
Et une quatrième si tu as un projet hors de France : la diffusion internationale passe par Properstar, mais les portails, les registres et Tracfin sont pensés pour la France. Vérifie ce qui suit ton activité à l'étranger.
Hektor fait quand même le job si :
Hektor est-il le bon choix pour ton réseau ? Combien d'agences ?
Tes process sont-ils homogènes ?
Besoin d'une marque blanche pour tes franchisés ?
Activité hors de France ?
Regarde un outil pensé pour ton échelle : Commence par notre comparatif Hektor, Apimo, Netty. Zone grise : Compare 3 devis avant de signer, avec la démo du reporting consolidé. Hektor reste pertinent : Petit réseau homogène, en France, sans marque blanche.
Les erreurs à éviter côté réseau :
Notre lecture : au cas par cas. Nous n'avons trouvé aucune documentation publique d'API pour Hektor (recherche du 20/10/2026). Si tu construis une intégration, demande la documentation avant de signer. L'intérêt est réel : la base revendiquée est de plus de 8 500 agences.
La règle en une phrase Agence française de 2 à 6 personnes qui veut gagner du temps sur la saisie, la pige et la diffusion : Hektor est un bon candidat. Pour les autres profils, compare avant de signer.
Combien de mandats t'échappent sans que tu le voies ? Avant de changer de logiciel, mesure ce que tu perds aujourd'hui. Le calculateur de mandats perdus te donne une estimation avec tes chiffres. Lancer le calculateur
Avant de prendre rendez-vous avec un commercial, passe ces 10 points en revue. Si tu réponds « non » à plus de 3, ce n'est sans doute pas le bon outil pour toi.
Si tu réponds surtout « oui », demande une démo en disant que tu compares avec Modelo et Apimo. Avant ça, fais le ménage dans ta base : notre audit de base CRM t'y aide.
Netty s'appelle aujourd'hui Modelo, chez Septeo : netty.fr renvoie vers modelo.fr. « Anciennement Netty », écrivait la presse spécialisée en octobre 2024, et le logiciel de transaction s'appelle Modelo Office. Si tu as cherché « Hektor vs Netty » ou « Hektor Modelo », c'est donc la même comparaison.
Pour comparer, une question vaut plus que tous les tableaux : demande à chaque éditeur s'il facture par utilisateur ou par agence. Pour Hektor, on ne l'a pas vu écrit. Selon la taille de ton équipe, la réponse change tout.
Le détail, critère par critère, est dans notre comparatif Hektor, Apimo, Netty. Pour élargir à 7 logiciels, lis nos alternatives à Hektor. Et pour les fiches de chaque éditeur : Apimo, Netty (Modelo).
Pour arriver, La Boîte Immo dit prendre en charge toute la reprise de tes données :
Le déroulé annoncé : tu demandes l'export à ton ancien éditeur, il est transmis par lien sécurisé ou SFTP, l'équipe data l'intègre, un chef de projet contrôle la qualité.
Pour repartir, la page Hektor ne dit rien. La FAQ de la page reporting en dit plus :
Avant de signer, fais écrire le reste : l'historique des échanges, les documents signés, les photos, le délai et le prix de l'export des biens.
Un réflexe qui ne coûte rien : exporte tes contacts tous les trimestres, même si tu n'as aucune intention de partir.
Hektor Voice couvre la saisie à la voix et les emails dictés. Tu peux aller plus loin avec un assistant comme Claude ou ChatGPT, sans changer de logiciel.
Compte rendu de visite Tu es mon assistant immobilier. Voici la transcription brute de ma visite (dictée vocale) :
[COLLE LA TRANSCRIPTION ICI]
Produis une fiche structurée prête à coller dans mon logiciel Hektor : 1. Profil acheteurs : composition, budget confirmé, financement 2. Ressenti sur le bien : 3 points positifs, 3 réserves 3. Probabilité d'offre : faible, moyenne ou forte, avec une phrase de justification 4. Prochaine action : sous 48 h, avec une proposition de message 5. Mots-clés : 3 à 5 (ex. : famille, primo-accédant, prêt validé)
Ton : factuel, direct, pas de remplissage.
Synthèse hebdo pour un réseau d'agences Tu es analyste de performance pour un réseau de [N] agences immobilières qui utilisent Hektor.
Voici les chiffres de la semaine, exportés de chaque agence et réunis dans un tableau :
[COLLE LE TABLEAU ICI]
Rédige une note d'une page pour les managers, à envoyer le lundi à 9 h : 1. Le chiffre clé de la semaine (chiffre d'affaires, mandats signés), avec la variation sur la semaine précédente 2. Les 3 meilleures agences de la semaine 3. 3 alertes : agence qui décroche, mandats sans relance depuis 7 jours, écart de plus de 10 % entre estimation et prix de vente 4. Une action par alerte, en une phrase 5. À surveiller la semaine prochaine : 2 sujets maximum
Ton : factuel, direct. Format prêt à coller dans un email.
Avant d'envoyer des données de clients à un outil d'IA, vérifie ce que ton contrat et le RGPD te permettent. Retire les noms et les téléphones quand ils ne servent pas à la tâche.
Hektor reste un logiciel solide pour les agences indépendantes : pige avec DPE, diffusion vers plus de 25 portails en France, Hektor Voice inclus, reporting par négociateur.
Ce que montre la page le 20/10/2026 : un prix d'entrée de 79 € HT par mois pour Hektor seul. Ce qu'elle ne règle pas : le mode de facturation, l'engagement, et la rédaction IA des annonces, que deux pages officielles décrivent différemment.
Alors fais simple. Passe les 10 questions. Fais la démo avec tes vrais biens. Exige un devis écrit, ligne par ligne, avec l'indexation et la sortie. Et compare avec au moins un concurrent.
Ta checklist avant de signer ☐ Le prix est-il par utilisateur ou par agence ? ☐ Chaque option dont j'ai besoin est-elle chiffrée sur sa ligne, packs de signatures compris ? ☐ La rédaction IA des annonces est-elle incluse, oui ou non, par écrit ? ☐ Le module de pige est-il activé et compris dans mon prix ? ☐ Quels portails sont inclus, lesquels je paie à part ? ☐ Quelle durée d'engagement, quel préavis, quelle date limite de résiliation ? ☐ Quel taux d'indexation, écrit sur le bon de commande ? ☐ Quels frais de mise en route et de reprise des données ? ☐ Comment j'exporte mes biens en partant, dans quel délai, à quel prix ? ☐ Ai-je appelé 3 agences de mon profil et comparé avec au moins un autre devis ?
On regarde ton marketing ensemble ? 30 min en visio pour regarder ton marketing ensemble et voir quel programme te correspond. Tu repars avec un plan, même si on ne travaille pas ensemble. Réserver mes 30 minutes
Pour aller plus loin : Alternatives à Hektor · Comparatif Hektor, Apimo, Netty · Démo et onboarding Hektor · IA d'Hektor : Deep Flow Realty et Hektor Voice · Fiche Hektor de l'annuaire · Hektor dans l'annuaire des outils IA
Le 20/10/2026, la page officielle affiche « à partir de 79 € HT/mois » pour Hektor seul. Elle ne dit pas si c'est par utilisateur ou par agence. La formule complète, Interkab Solutions, est sur devis. Plusieurs fonctions sont en option, dont la signature électronique (vendue par packs) et le registre électronique des mandats.
L'éditeur ne le chiffre pas : sa FAQ indique que le tarif et l'engagement minimum varient selon les options, la taille de l'agence et les offres en cours. Fais écrire la durée, le préavis et l'indexation sur ton bon de commande.
Oui. Hektor est le logiciel de transaction de La Boîte Immo, qui édite aussi Oskar (gestion locative), Studio Web, Smartpix Pro et Akadémie. L'éditeur revendique plus de 8 500 agences équipées et plus de 45 000 utilisateurs de ses solutions.
Oui. Hektor Voice, inclus, permet de créer biens, contacts, rendez-vous et emails à la voix. La rédaction automatique des annonces existe aussi, mais une page officielle la dit incluse et une autre la classe en option : fais-le préciser. Smartpix Pro retouche les photos par IA, sur devis.
Netty s'appelle aujourd'hui Modelo, chez Septeo. Demande à chacun s'il facture par utilisateur ou par agence, et fais chiffrer la même configuration. Notre comparatif Hektor, Apimo, Netty détaille les critères.
Rarement, sauf gros volume ou projet d'agence. Nos repères : plus de 25 mandats actifs, ou plus d'environ 5 300 € de commissions mensuelles, pour que 79 € HT par mois restent sous 1,5 % de tes commissions. Vérifie aussi que ton réseau ne t'impose pas déjà un outil.
L'éditeur dit qu'Hektor s'adapte aux groupements et aux réseaux d'agences. Avant de signer pour plusieurs sites, fais-toi montrer un tableau de bord consolidé de toutes les agences et la gestion des droits par profil.
La Boîte Immo propose une démo personnalisée, gratuite et sans engagement. Sa page ne parle pas d'essai libre ; la fiche Capterra coche « version d'essai gratuite » : demande-le au commercial.
L'éditeur annonce plus de 25 portails connectés en France, dont SeLoger, Bien'ici, Logic-Immo et Figaro Immobilier, et cite Leboncoin dans sa FAQ. Les portails gratuits comme Superimmo s'activent sans surcoût ; pour les portails payants, tu passes par le portail. À l'étranger, la diffusion passe par Properstar.
En partie. Selon la FAQ officielle, tes contacts s'exportent en CSV ou en XML ; tes biens passent par ton commercial, parfois contre paiement ; les tableaux de bord ne s'exportent pas. Fais écrire les conditions de sortie avant de signer.
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