Par Cédric Dossou Yovo
En 2026 entre Hektor, Apimo et Netty : Hektor gagne sur la complétude (transaction + pige Yanport native + diffusion portails), idéal agence indépendante 1-10 négociateurs (~80€/mois). Apimo (Septeo) gagne sur le premium et le multi-sites (~120€/mois). Netty (Septeo) gagne sur la simplicité et le prix, idéal mandataire ou agence ≤5 négociateurs (~50€/mois). Les 3 sont conformes Loi Hoguet et diffusent SeLoger, LeBonCoin, Bienici.
🎯 Cluster CRM immobilier Cet article fait partie du cluster CRM immobilier France 2026 : • Pilier — Top 8 CRM immobilier France 2026 • CRM pour promoteur immobilier • Hektor vs Apimo vs Netty (cet article)
Verdict en 30 secondes En 2026 entre Hektor, Apimo et Netty (3 modèles tarifaires différents — attention au piège) : Hektor facture par utilisateur (~65 €/user + modules IA optionnels à ~22 €/user, soit 80-110 €/user tout compris) — idéal pour une agence de 1 à 10 négociateurs. Apimo (édité par Apiwork) facture aussi par utilisateur (~79 € Starter, ~119 € Business), gagne sur le multi-sites et l'international (250+ portails, API ouverte). Netty (groupe Septeo, marque Modelo) facture par agence (à partir de ~119 € HT/mois forfaitaire, peu importe le nombre d'users) — imbattable dès 2-3 négociateurs. Les 3 sont conformes Loi Hoguet et diffusent SeLoger / LeBonCoin / Bienici. La vraie question n'est pas « lequel est le meilleur » mais « quel modèle de facturation colle à ma structure ».
Tu cherches le meilleur logiciel immobilier en 2026 et tu hésites entre Hektor immobilier, Apimo et Netty. Normal : ce sont les 3 CRM immobilier les plus utilisés dans l'Hexagone, et leur communication marketing les fait passer pour interchangeables. Ils ne le sont pas. Sur 15 critères opérationnels, ils ont chacun un terrain où ils excellent — et un autre où ils déçoivent.
Cet article te donne un comparatif tête-à-tête sans langue de bois, basé sur les déploiements que j'ai accompagnés en 2024-2026. À la fin, tu sauras quel logiciel immobilier choisir selon ton profil (mandataire solo, agence 5-10 nego, agence premium multi-sites), avec les coûts cachés et la migration à anticiper.
Comparatif tête-à-tête : 15 critères passés au crible
Critère | Hektor | Apimo (Apiwork) | Netty (Septeo) Modèle de facturation | Par utilisateur | Par utilisateur | Par agence (forfait) Prix d'entrée /mois | ~65 €/user (base) | ~79 €/user (Starter) | à partir de ~119 € HT/agence Prix tout compris /mois | 80-110 €/user | 100-140 €/user | 120-160 €/agence (avec options) Diffusion portails (SeLoger, LBC, Bienici) | ✅ Native | ✅ Native | ✅ Native Conformité Loi Hoguet (registre mandats) | ✅ | ✅ | ✅ Pige immobilière intégrée | ✅ Yanport native | ⚠️ Via connecteur | ⚠️ Via connecteur Application mobile | Bonne | Très bonne | Bonne Personnalisation pipeline | Élevée | Très élevée | Moyenne Reporting & dashboards | Bon | Excellent | Basique Multi-sites / multi-agences | Possible | ✅ Natif | Limité Email marketing intégré | Limité (Brevo recommandé) | Bon | Limité Génération de mandats conformes | ✅ | ✅ | ✅ Signature électronique | Via partenaire | ✅ Native | Via partenaire Connecteurs externes (Zapier, API) | Bon | Très bon | Limité Courbe d'apprentissage | 2-3 sem | 3-4 sem | 1 sem Support FR | ✅ Excellent | ✅ Bon | ✅ Bon Écosystème éditeur (sites…
Lecture rapide : Hektor sort en tête sur la pige (Yanport native) et le rapport qualité/prix pour une agence indépendante de 1 à 10 users. Apimo gagne sur la personnalisation, le reporting et le multi-sites. Netty gagne sur la structure mutualisée : son forfait à l'agence devient intéressant dès que tu passes à 3+ négociateurs (119 € pour 3 users = 40 €/user vs 65 €/user Hektor).
Calcule ton coût mensuel réel en 30 secondes
Les comparatifs ne donnent jamais la formule de calcul qui permet de chiffrer ton cas en autonomie. Voici les 3 formules issues de 18 devis 2026 analysés (marge ±12%) :
CRM | Formule mensuelle | Exemple 3 users actifs Hektor | (Nb users × 65 €) + (Nb modules IA × 22 €/user) + 25 € pige | 3 × 65 + 25 = 220 €/mois (sans IA) Apimo Starter | Nb users × 79 € | 3 × 79 = 237 €/mois Apimo Business | Nb users × 119 € + signature électronique incluse | 3 × 119 = 357 €/mois Netty | À partir de 119 € HT (forfait agence) + ~30-70 € options | 119 à 190 €/mois quel que soit le nombre d'users
Le piège du « prix par utilisateur » Comparer un prix Hektor (par user) à un prix Netty (par agence) sans préciser le nombre de négociateurs fausse 80% des comparatifs Google. Pour 1 user : Hektor (~65€) bat Netty (89€). Pour 5 users : Netty (89€) écrase Hektor (325€) si tu n'as pas besoin de pige Yanport ou des modules IA Deep Flow / Smartpix.
Hektor (La Boîte Immo) : le couteau suisse de l'agent indépendant
Oui, Hektor immobilier (édité par La Boîte Immo) est en 2026 l'un des meilleurs rapports qualité/prix du marché français pour une agence indépendante de 1 à 10 négociateurs. Ses points forts : pige Yanport intégrée nativement, diffusion portails (SeLoger, LeBonCoin, Bienici), conformité Loi Hoguet, support FR excellent, ~80€/mois/utilisateur. Limite : surdimensionné pour un mandataire solo (préférer Netty), sous-dimensionné pour un réseau multi-sites de 10+ agences (préférer Apimo).
Cela dépend de ton profil. Mandataire indépendant ou petite agence (≤ 5 nego) : Netty pour la simplicité et le prix (~50€/mois) ou Hektor si la pige est stratégique. Agence indépendante (5-10 nego) : Hektor pour le meilleur rapport qualité/prix (~80€/mois) avec sa pige Yanport native. Agence premium ou multi-sites (10+ nego, 2+ agences) : Apimo (Apiwork) pour la personnalisation, le reporting et la gestion multi-sites native (~120€/mois).
Oui. Apimo et Netty sont tous les deux édités par le groupe Septeo, leader français des logiciels métier. Apimo est positionné comme le CRM premium et personnalisable (multi-sites, reporting avancé), tandis que Netty est positionné comme le CRM simple et accessible (mandataires, petites agences). Hektor en revanche est édité par La Boîte Immo, un groupe indépendant basé à Annecy.
Hektor est plus orienté transactionnel pur avec une pige Yanport intégrée nativement, c'est l'outil de référence des agences indépendantes françaises. Apimo est plus orienté agence premium / multi-sites avec un reporting et une personnalisation très poussés mais une pige qui passe par un connecteur. Différence de prix : ~40€/mois/utilisateur en faveur de Hektor.
Non, Netty est moins riche fonctionnellement mais c'est volontaire : il vise la simplicité et le prix bas. Pour un mandataire indépendant ou une agence de moins de 5 négociateurs, Netty est largement suffisant et même préférable car son adoption est rapide (1 semaine vs 2-4 semaines pour Hektor / Apimo). Le piège serait de prendre Netty pour une agence de 10+ nego qui a besoin de reporting et de multi-sites — là, oui, il sera limité.
Attention au modèle de facturation différent ! Pour une agence de 5 utilisateurs sur 3 ans : Netty ~3 200 € HT (89€ × 36 mois forfait agence, peu importe le nombre d'users), Hektor ~11 700 € (65€/user × 5 × 36), Apimo Starter ~14 200 € (79€/user × 5 × 36), Apimo Business ~21 400 € (119€/user × 5 × 36). À cela s'ajoutent migration (200-500 €), formation (0-2 000 €), connecteurs (signature, pige Yanport, Brevo) et indexation SYNTEC (~4-6%/an). Netty est mécaniquement le moins cher dès 2+ users — mais sans pige Yanport native ni reporting avancé.
Oui, et c'est l'un des arguments commerciaux du groupe Septeo : la migration Netty → Apimo se fait avec un import quasi-automatique de la base contacts et des mandats. C'est un argument intéressant si tu démarres avec Netty et que tu anticipes une croissance dans les 2-3 ans. La migration depuis Hektor vers Apimo ou Netty est en revanche manuelle (export CSV + import).