Crowdfunding immobilier français dès 100€ en dette et equity
Upstone est une plateforme de crowdfunding immobilier français fondée en 2015, permettant d'investir dès 100€ dans des opérations de promotion et marchands de biens via dette ou equity. Régulée sous le statut ECSP (European Crowdfunding Service Providers), elle affiche un rendement moyen de 11,59-11,87% et se positionne sur la transparence : aucun coût caché, process 100% digital, et documentation complète accessible en ligne.
La plateforme propose deux types d'investissements : la dette (prêts à taux fixe aux promoteurs) et l'equity (parts de sociétés détenant des actifs générateurs de revenus). Avec des durées d'investissement de 6 mois à 8+ ans, Upstone s'adresse aussi bien aux particuliers qu'aux investisseurs institutionnels recherchant une exposition immobilière fractionnée. 145 projets financés pour 95M€ collectés témoignent d'une traction solide.
Le taux de défaut permanent est de 0%, mais 32% des projets accusent des retards de paiement supérieurs à 6 mois – un point d'attention typique du crowdfunding immobilier. L'absence de marché secondaire impose de bloquer les fonds jusqu'au terme du projet. Pricing non détaillé publiquement, mais la plateforme rémunère les porteurs de projets sans frais cachés pour les investisseurs. Support exclusivement francophone, idéal pour investisseurs français cherchant diversification immobilière accessible.
Pas de frais cachés pour investisseurs. Plateforme rémunérée par les porteurs de projets (détails non publics).
Catégorie : Financement
La dette consiste à prêter à un promoteur avec des intérêts fixes et une durée définie. L'equity vous fait acheter des parts d'une société détenant un actif immobilier, avec des revenus via dividendes ou plus-value à la revente. La dette offre plus de prévisibilité, l'equity plus de potentiel de gains.
Non, Upstone ne propose pas de marché secondaire. Vos fonds restent bloqués jusqu'au terme du projet (6 mois à 8+ ans selon l'opération). Assurez-vous de n'investir que des sommes dont vous n'aurez pas besoin à court terme.
Upstone affiche 0% de défaut permanent sur 145 projets, mais 32% des opérations accusent des retards de paiement supérieurs à 6 mois. Le risque principal est le retard de remboursement ou, en cas de faillite du promoteur, la perte partielle ou totale du capital investi.
Oui, la plateforme cible aussi bien particuliers qu'institutionnels. Le ticket minimum à 100€ permet aux petits porteurs de diversifier, tandis que la régulation ECSP et la transparence documentaire conviennent aux exigences des investisseurs professionnels.