Le courtier immobilier 100% en ligne
## Présentation
Pretto, lancé en 2017 par Pierre Chapon et Renaud Pestre, s'est rapidement imposé comme un acteur majeur de la PropTech en France. En tant que courtier immobilier en ligne, sa mission est de dépoussiérer et de simplifier radicalement l'accès au crédit immobilier, un processus traditionnellement perçu comme opaque, chronophage et complexe. La société opère sous le statut d'Intermédiaire en Opérations de Banque et en Services de Paiement (IOBSP), garantissant son enregistrement et son contrôle par l'ACPR (Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution).
Le concept de Pretto repose sur une double promesse : la puissance d'une technologie avancée pour l'analyse et la comparaison, alliée à l'expertise d'un conseiller humain dédié. Contrairement aux courtiers traditionnels qui s'appuient sur un réseau d'agences physiques, Pretto a fait le choix du 100% digital. De la première simulation de capacité d'emprunt jusqu'au déblocage des fonds, tout le parcours peut être géré depuis son ordinateur ou son smartphone. Cette approche a permis de réduire les frictions, d'accélérer les délais et d'offrir une plus grande transparence aux emprunteurs. En mettant en concurrence un large éventail d'établissements bancaires, Pretto cherche à garantir à ses clients les conditions de financement les plus compétitives du marché, non seulement sur le taux nominal, mais aussi sur l'assurance emprunteur et les autres frais annexes.
La plateforme se distingue par son ergonomie et la qualité de ses algorithmes. Elle permet aux utilisateurs de construire un dossier de financement solide et optimisé avant même de le soumettre aux banques, augmentant ainsi significativement les chances de succès. En quelques années, Pretto a accompagné des dizaines de milliers de projets immobiliers, se forgeant une solide réputation grâce à son efficacité et son approche centrée sur l'utilisateur.
## Fonctionnalités clés
Pretto a développé une suite d'outils digitaux conçus pour couvrir l'intégralité du parcours de financement immobilier.
* **Simulateur de capacité d'emprunt :** C'est le point d'entrée de la plateforme. Cet outil, très complet, ne se contente pas de donner une estimation sommaire. Il prend en compte les revenus, les charges, l'apport personnel, le type de projet (résidence principale, secondaire, investissement locatif) et le secteur géographique pour fournir une enveloppe budgétaire réaliste et détaillée, incluant une estimation des frais de notaire et du taux potentiel.
* **Tableau de bord personnalisé :** Une fois le projet créé, l'utilisateur accède à un espace personnel centralisé. Ce tableau de bord permet de suivre en temps réel chaque étape de l'avancement du dossier : de la complétion des informations à la soumission aux banques, la réception des offres et la validation finale. Il agit comme un véritable centre de contrôle du projet.
* **Comparateur d'offres bancaires :** Au cœur du réacteur Pretto, cet algorithme analyse le profil de l'emprunteur et son projet pour le confronter aux critères spécifiques de plus de 70 banques partenaires. Il identifie les établissements les plus susceptibles d'accepter le dossier et de proposer les meilleures conditions (TAEG, modularité des échéances, conditions de remboursement anticipé, etc.).
* **Accompagnement par un expert crédit dédié :** Loin d'être une plateforme déshumanisée, Pretto assigne un conseiller unique à chaque dossier. Cet expert, joignable par téléphone, email ou via une messagerie intégrée, conseille l'emprunteur, l'aide à optimiser son dossier, négocie avec les banques et répond à toutes ses questions jusqu'à la signature.
* **Gestion documentaire sécurisée :** Fini les photocopies et les envois postaux. La plateforme intègre un espace sécurisé où l'utilisateur peut téléverser toutes les pièces justificatives nécessaires (avis d'imposition, bulletins de salaire, relevés de compte...). L'outil guide l'utilisateur avec une checklist dynamique pour s'assurer que le dossier est complet.
* **Outils pour l'investissement locatif :** Pour les investisseurs, Pretto propose des calculateurs spécifiques permettant d'estimer la rentabilité brute et nette d'un projet, le cash-flow mensuel, et d'optimiser la fiscalité en fonction du régime choisi (LMNP, Pinel, etc.).
Pretto est une solution de courtage immobilier en ligne quasi-incontournable pour les emprunteurs à l'aise avec le digital. Sa plateforme combine des outils de simulation puissants et un processus transparent avec l'accompagnement d'un expert dédié. Bien que le modèle 100% en ligne puisse ne pas convenir à tous, il représente un gain de temps et d'argent significatif pour la majorité des dossiers.
payant
Catégorie : Financement
La simulation et l'accompagnement initial sont gratuits. Des frais de courtage fixes (de l'ordre de 2290€) ne sont facturés qu'en cas de succès, c'est-à-dire si vous signez une offre de prêt obtenue grâce à Pretto. Ce montant est clairement indiqué avant tout engagement.
Les alternatives incluent les courtiers traditionnels en agence (Cafpi, Meilleurtaux), d'autres plateformes en ligne (Empruntis), ou la démarche directe auprès de votre banque et de ses concurrentes, ce qui est plus chronophage.
Oui. Pretto est un IOBSP régulé par l'ACPR et est conforme au RGPD. Vos données sont chiffrées, stockées en Europe sur des serveurs sécurisés, et ne sont transmises aux banques qu'avec votre accord explicite dans le cadre de votre recherche de prêt.
Pretto met en concurrence des dizaines de banques, y compris la vôtre. Cette mise en concurrence permet souvent d'obtenir un meilleur taux, une meilleure assurance ou de meilleures conditions de prêt que ce que votre banque vous proposerait de manière isolée.
Dès que votre projet est qualifié, un expert crédit unique vous est attribué. Il devient votre interlocuteur privilégié et est joignable par téléphone, email, et messagerie instantanée via votre espace Pretto, pour vous conseiller à chaque étape.
Oui, l'expert Pretto vous aide à comparer l'assurance proposée par la banque (contrat groupe) avec des offres alternatives (délégation d'assurance) qui sont souvent beaucoup moins chères et tout aussi couvrantes.