Crowdfunding immobilier lyonnais spécialisé Auvergne-Rhône-Alpes
Monego est une plateforme lyonnaise de crowdfunding immobilier agréée PSFP par l'AMF, fondée en 2015 et lancée opérationnellement en 2018. Elle se distingue par son positionnement 100% régional sur l'Auvergne-Rhône-Alpes et propose deux modèles d'investissement : Monego Dynamique (financement de dette à 9-12% sur 12-36 mois, dès 1 000€) et Monego Patrimoine (copropriété fractionnée à 6-8% sur 5-7 ans, dès 100€). Avec plus de 130 millions d'euros investis et 300 projets financés, la plateforme s'est imposée comme un acteur majeur de son territoire, portée par une équipe experte du marché local.
Le ticket d'entrée relativement accessible (100€ pour Patrimoine) et l'utilisation de fiducies-sûreté pour limiter les risques séduisent les investisseurs particuliers et institutionnels. Le focus géographique strict limite mécaniquement le deal flow face aux plateformes nationales, mais offre une expertise fine des marchés locaux et une sélection rigoureuse des promoteurs partenaires.
Gratuit pour investisseurs, success fee pour promoteurs (% levée non divulgué)
Catégorie : Financement
Dynamique finance des projets de promotion en dette sur 12-36 mois (rendement 9-12%, 1 000€ minimum), tandis que Patrimoine permet d'acquérir en copropriété fractionnée des biens locatifs sur 5-7 ans (rendement 6-8%, 100€ minimum).
Oui, Monego est agréée PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif) et régulée par l'AMF (Autorité des Marchés Financiers) sous supervision de l'ESMA européenne.
Les risques incluent la perte en capital (pas de garantie bancaire), les retards de projet et la défaillance du promoteur. Monego utilise des fiducies-sûreté et SPV pour limiter l'exposition, mais les performances passées ne garantissent pas les rendements futurs.
Oui, la plateforme accepte les investisseurs de nationalité étrangère ou résidents fiscaux hors de France, mais nécessite une vérification KYC et l'ouverture d'un compte conforme à la réglementation AMF.