Legria

Fonctionnalités principales

• Acquisition fractionnée de propriétés
• Propriétés remodelées et meublées
• Opérations au Chili et Miami

Points forts et points faibles

Avantages

• Accès à un marché de niche lucratif : Legria ouvre la porte à des clients haut de gamme intéressés par l'acquisition de résidences secondaires de luxe, jusque-là inaccessibles pour beaucoup.
• Potentiel de commissionnement élevé : La valeur unitaire des propriétés de luxe fractionnées est significative, ce qui peut générer des commissions attractives pour le professionnel de l'immobilier.
• Solution innovante pour l'élargissement de l'offre : Cette plateforme permet de proposer une option d'investissement différenciante à des clients qui n'auraient pas envisagé l'achat d'une propriété entière.
• Simplification de la gestion pour l'acheteur : Les propriétés remodelées et meublées, ainsi que l'aspect 'sans tracas' de l'acquisition fractionnée par Legria, peuvent simplifier les transactions et attirer une clientèle soucieuse de son temps.
• Diversification géographique : L'opérabilité au Chili et à Miami offre des opportunités d'affaires dans des marchés immobiliers dynamiques et attractifs.

Inconvénients

• Complexité juridique et réglementaire : L'acquisition fractionnée, surtout transfrontalière (Chili et Miami), peut entraîner des défis juridiques et fiscaux complexes pour les clients et potentiellement pour le professionnel.
• Marché de niche restreint : Bien que lucratif, le marché des résidences secondaires de luxe en acquisition fractionnée peut être limité en volume par rapport à des transactions immobilières plus traditionnelles.
• Dépendance à la viabilité de la plateforme Legria : La réputation et la solidité financière de Legria sont essentielles, toute défaillance pourrait impacter les investissements des clients et la confiance du professionnel.
• Éducation du client et gestion des attentes : Le concept d'acquisition fractionnée peut être nouveau pour beaucoup de clients, nécessitant un effort pédagogique important pour expliquer les tenants et aboutissants.
• Concurrence avec des modèles d'investissement traditionnels : Les clients potentiels pourraient préférer des investissements immobiliers directs ou d'autres formes de placements, rendant la vente plus difficile.
• Risque de fluctuation des marchés étrangers : Les investissements au Chili et à Miami sont soumis aux spécificités et à la volatilité de ces marchés, avec un risque de dépréciation pour les acquéreurs.

Cas d'usage

• Proposer à nos clients HNW (High Net Worth) une alternative attractive aux SCPI et autres placements immobiliers traditionnels, en diversifiant leur portefeuille avec des actifs de luxe internationaux fractionnés plutôt qu'un achat plein.
• Faciliter l'accès à la propriété de résidences secondaires de luxe à des clients qui souhaitent une flexibilité d'usage sans les contraintes de gestion pleine, tout en bénéficiant fiscalement de la valorisation de l'actif.
• Élargir notre offre de produits et services en devenant un apporteur d'affaires pour Legria, attirant une clientèle internationale et renforçant notre positionnement sur le marché du luxe immobilier.
• Utiliser Legria comme un outil de sourcing pour des propriétés de luxe 'à rénover' que nous pourrions ensuite référencer pour une revente fractionnée, optimisant ainsi nos marges et notre expertise en valorisation immobilière.
• Créer des synergies avec Legria pour offrir des opportunités d'investissement transfrontalières à nos clients, en tirant parti de leurs opérations au Chili et à Miami pour des projets de promotion ou d'investissement croisé.

Tarifs

sur-devis

Questions fréquentes

Comment Legria assure-t-elle la liquidité des parts de propriété pour mes clients, étant donné que c'est souvent une préoccupation majeure en propriété fractionnelle ?

Legria développera une place de marché secondaire dédiée pour faciliter la revente des fractions. Nous assistons également les copropriétaires dans ce processus, en mettant en avant la qualité et la désirabilité de nos biens de luxe.

En tant qu'agent immobilier, quel est mon rôle et ma rémunération dans le processus de vente d'une fraction de propriété via Legria ? Y a-t-il un programme de partenariat ?

Nous valorisons la collaboration avec les agents immobiliers. Votre rôle sera d'identifier des clients intéressés et de les présenter à Legria. Nous offrons une commission attractive sur chaque vente finalisée, avec un programme de partenariat détaillé sur demande.

Comment Legria gère-t-elle la gestion et l'entretien des propriétés de luxe, et comment cela impacte-t-il les frais pour les propriétaires et la confiance que je peux avoir en la pérennité de l'investissement ?

Legria assure une gestion complète et professionnelle des propriétés, incluant la maintenance, le ménage et la conciergerie. Les frais de gestion sont transparents et répartis entre les copropriétaires, garantissant un entretien impeccable et la préservation de la valeur de l'actif.

Quelles sont les implications légales et fiscales pour mes clients achetant une fraction de propriété au Chili ou à Miami via Legria ? Proposez-vous un accompagnement sur ces aspects complexes ?

Nous travaillons avec des experts juridiques et fiscaux locaux pour structurer nos offres. Legria fournit un accompagnement et des ressources pour éclairer ces aspects, mais nous recommandons toujours à nos clients de consulter leurs propres conseillers pour une analyse personnalisée.