Investir dans l'immobilier dès 1€ avec 12% de rendement
La Première Brique est le leader français du crowdfunding immobilier, permettant aux particuliers d'investir dans des opérations de marchands de biens et promoteurs immobiliers dès 1 €. Cette fintech lyonnaise régulée par l'AMF affiche des rendements moyens de 12-13% par an sur des projets de rénovation et achat-revente, avec un taux de défaut historiquement faible. La plateforme 100% digitale a financé plus de 900 projets depuis 2019, totalisant 300M€ investis par une communauté de 127 000 investisseurs.
La plateforme propose 2 à 5 nouveaux projets par semaine, avec des outils d'automatisation ('Jimbots') qui investissent selon les critères prédéfinis de l'utilisateur. L'argent non investi est rémunéré à 3-5% sur un porte-monnaie interne. Depuis 2025, La Première Brique diversifie son offre avec de l'immobilier commercial générant des loyers mensuels (6,1% an 1, 31,5% sur 5 ans).
Sans frais d'entrée ni de gestion, la plateforme cible les particuliers cherchant des alternatives aux placements bancaires traditionnels. Point d'attention : fiscalité flat tax à 30% sur les gains, risque de perte en capital inhérent au crowdfunding immobilier, et durée de placement variable (12-24 mois typiquement). Le ticket d'entrée symbolique à 1€ facilite la diversification mais la sélection de projets reste essentielle.
Gratuit sans frais d'entrée ni de gestion, rendement net des frais mais soumis à fiscalité
Catégorie : Financement
Le rendement brut moyen de 12-13% est soumis à la flat tax de 30% (ou barème IR sur option), soit environ 8,4-9,1% net d'impôts pour un investisseur en flat tax. Les rendements varient selon les projets sélectionnés et leur durée.
Le Jimbot est un outil d'automatisation qui investit automatiquement selon vos critères prédéfinis (rendement minimum, durée, type de projet, montant par projet). Il permet une gestion passive et une diversification automatique sur les nouveaux projets correspondant à votre profil.
Comme tout crowdfunding immobilier, il existe un risque de perte en capital si le projet échoue (retard, défaillance du porteur). L'argent est bloqué pendant la durée du projet (12-24 mois généralement) sans possibilité de revente. La plateforme est régulée AMF mais ne garantit pas le capital investi.
La plateforme cible principalement les particuliers cherchant à diversifier leur épargne. Les professionnels peuvent l'utiliser pour diversifier leurs propres placements, mais l'offre est orientée grand public avec un ticket d'entrée à 1€. Les marchands de biens peuvent aussi y être porteurs de projets.