Prêteur IA pour investisseurs immobiliers américains
Kiavi est l'un des plus grands prêteurs privés non-bancaires américains spécialisés dans le financement rapide d'investisseurs immobiliers résidentiels. Fondée en 2013 sous le nom LendingHome, l'entreprise s'appuie sur des modèles propriétaires de machine learning pour évaluer et approuver des prêts bridge (fix-and-flip), DSCR (locatif buy-and-hold) et construction neuve en quelques secondes là où les prêteurs traditionnels mettent plusieurs semaines. Le cœur de leur différenciation technologique repose sur un modèle ARV (After-Repair-Value) entraîné sur plus de 100 000 prêts financés, analysant 20+ facteurs de risque par dossier.
Kiavi opère dans 49 États américains plus Washington D.C. (Alaska et Hawaï ajoutés en 2025) et propose des clôtures en 5 jours pour les emprunteurs récurrents, avec des prêts jumbo jusqu'à 10 M$. La plateforme intègre désormais l'assurance immobilière directement dans son offre (2023) et dispose d'une capacité de titrisation pour recycler son capital à grande échelle. Avec 27 Md$ de prêts financés, 26 000+ clients investisseurs et un taux de fidélisation de 84%, Kiavi s'est imposé comme référence du secteur.
En juin 2026, Figure Technology Solutions a annoncé l'acquisition de Kiavi pour 717 M$, marquant une consolidation majeure du marché. Point d'attention : Kiavi est 100% focalisé sur le marché américain, sans support français ni opérations hors USA. Les taux démarrent autour de 6% pour les prêts DSCR, mais varient fortement selon le profil emprunteur, le LTV et la propriété. Cible idéale : investisseurs fix-and-flip ou buy-and-hold actifs aux États-Unis cherchant vitesse d'exécution et volume.
Taux DSCR dès 6%, variables selon profil emprunteur, LTV et propriété. Prêts jusqu'à 10 M$.
Catégorie : Financement
Kiavi finance trois catégories principales : prêts bridge court-terme pour projets fix-and-flip, prêts DSCR pour investisseurs locatifs buy-and-hold, et prêts construction neuve. Tous utilisent la même infrastructure IA pour évaluation ARV et approbation rapide.
Le modèle propriétaire analyse en temps réel la valeur après-rénovation d'une propriété en croisant 20+ facteurs de risque (localisation, marché, historique emprunteur, scope travaux). Il s'appuie sur 100 000+ prêts historiques de Kiavi pour affiner ses prédictions et scorer un deal en quelques secondes.
Investisseurs immobiliers résidentiels actifs aux États-Unis réalisant plusieurs deals par an, qu'ils soient en fix-and-flip ou buy-and-hold locatif. Le taux de fidélisation de 84% indique que Kiavi est optimisé pour repeat investors cherchant vitesse et prévisibilité.
Figure Technology Solutions a acquis Kiavi pour 717 M$ en juin 2026. À court terme, Kiavi continue d'opérer, mais l'intégration pourrait apporter de nouvelles capacités blockchain (spécialité de Figure) ou modifier les conditions d'accès au capital. Les investisseurs doivent suivre les évolutions post-acquisition.