SCPI 100% digitales sans frais d'entrée ni commission
Iroko est une fintech française spécialisée dans l'épargne immobilière en ligne, qui démocratise l'accès aux SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) via une plateforme 100% digitale. Créée en 2019, la société se distingue par son modèle sans frais d'entrée ni commission de souscription, permettant aux investisseurs d'accéder à des revenus locatifs mensuels potentiels dès 5 000€. Son produit phare Iroko ZEN, labellisé ISR, affiche une capitalisation de 1,35 milliard € en 2026.
Iroko propose aujourd'hui quatre véhicules d'investissement : Iroko ZEN (SCPI diversifiée européenne), Iroko NEXT (SCI pour assurance-vie, objectif 5% annuel), Iroko IMPACT (immobilier solidaire pour associations) et Iroko ATLAS (Europe centrale et Amérique du Nord, cible 6,5%). La plateforme permet aussi le financement à crédit jusqu'à 6 SCPI différentes, sans apport et sur 25 ans. Signataire UNPRI depuis 2022, Iroko sert 20 000 épargnants et 1 200 conseillers partenaires.
Avec plus de 1 milliard € sous gestion et 35 millions € levés depuis sa création, Iroko s'impose comme l'un des acteurs les plus innovants du marché français des SCPI digitales. Le ticket d'entrée accessible et l'absence de frais séduisent particuliers et conseillers, mais comme toute SCPI, les rendements visés (6,5-7%) ne sont pas garantis et la liquidité reste limitée. La plateforme cible principalement le marché français et les investisseurs recherchant une alternative moderne aux SCPI traditionnelles.
Sans frais d'entrée ni commission. Part Iroko ZEN : 204€. Frais de gestion annuels standards SCPI.
Catégorie : Financement
Iroko ne facture aucun frais d'entrée ni commission de souscription, contrairement aux SCPI traditionnelles qui appliquent souvent 8-12% de frais. Seuls subsistent les frais de gestion annuels inhérents à toute SCPI (prélevés sur les loyers collectés).
L'investissement minimum est de 5 000€ pour Iroko ZEN. Il est aussi possible de financer à crédit dès 40 000€ répartis sur jusqu'à 6 SCPI différentes, sans apport, sur 25 ans.
Iroko sert à la fois particuliers (20 000 épargnants) et conseillers en gestion de patrimoine (1 200 partenaires). Les professionnels apprécient l'absence de frais pour optimiser les rendements clients et la digitalisation qui simplifie les démarches.
Non, ces rendements sont des objectifs non garantis, dépendant de l'occupation des biens, de la collecte de loyers et de la valorisation du patrimoine. Comme toute SCPI, Iroko comporte un risque de perte en capital et des délais de revente.