Crowdfunding immobilier agréé AMF à taux fixe
Immocratie est une plateforme française de crowdfunding immobilier agréée AMF (CIP) qui permet aux investisseurs particuliers de financer des opérations immobilières professionnelles via des obligations à taux fixe. Fondée en 2014 et basée à Paris, la société SOCFIREV SAS se distingue par un processus de sélection rigoureux : audit préalable systématique de chaque programme, exigence d'un minimum de 20% de fonds propres de la part du porteur de projet, et validation des permis de construire avant mise en ligne.
La plateforme propose un portefeuille diversifié de projets résidentiels, commerciaux et industriels en Île-de-France et dans diverses régions françaises, couvrant la construction neuve, la rénovation et la réhabilitation. Chaque opportunité d'investissement est documentée de manière transparente, avec questionnaire réglementaire de profilage investisseur obligatoire avant souscription. Les investissements se réalisent par chèque ou virement bancaire, avec des frais d'entrée variables selon les projets.
Immocratie s'adresse aux investisseurs français recherchant une exposition au marché immobilier professionnel via des rendements fixes, avec un cadre réglementaire sécurisé (ORIAS n°15000926). La plateforme cible principalement des projets portés par des professionnels établis, ce qui limite le volume d'offres par rapport aux plateformes généralistes, mais offre un niveau de due diligence élevé. Aucune information publique sur l'encours total financé ou le nombre d'investisseurs actifs n'est disponible.
Frais d'entrée variables selon les projets, payables lors de la souscription
Catégorie : Financement
Le montant minimum d'investissement n'est pas précisé dans les informations publiques et varie probablement selon les projets. Il est nécessaire de créer un compte et de compléter le questionnaire de profilage pour accéder aux détails spécifiques de chaque opportunité.
Immocratie impose un audit préalable systématique, exige que le porteur de projet apporte au minimum 20% de fonds propres, et vérifie l'existence des permis de construire et autorisations nécessaires avant toute mise en ligne. Seuls les projets professionnels structurés sont éligibles.
Les investisseurs perçoivent des rendements via des obligations à taux fixe. Le taux de rendement et la durée d'investissement sont précisés pour chaque projet avant souscription. Les frais d'entrée sont payés au moment de l'investissement.
Oui, Immocratie dispose d'un agrément AMF en tant que Conseiller en Investissement Participatif (CIP) et est enregistrée à l'ORIAS sous le numéro 15000926, garantissant le respect des normes réglementaires françaises en matière de crowdfunding.