SCPI à crédit sans apport personnel sur 25 ans
Corum est une société de gestion indépendante française spécialisée dans l'investissement immobilier indirect via des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier). Sa proposition unique : un programme d'épargne à crédit permettant d'acquérir des parts de SCPI sans apport personnel, avec des prêts jusqu'à 25 ans et un ticket d'entrée minimum de 30 000 €. Le portefeuille diversifié inclut des actifs résidentiels, commerciaux et internationaux (notamment Corum USA, 100% exposé au marché américain).
Le modèle s'adresse aux épargnants cherchant à se constituer un patrimoine immobilier sans mobiliser de capital initial : salariés, retraités, indépendants, professions libérales et gestionnaires de patrimoine. Les rendements affichés atteignent 7,7% pour Corum USA en 2025, avec un objectif de TRI à 10 ans de 4,5%. Le financement ne nécessite pas de changement de banque et s'appuie sur une analyse manuelle de la capacité d'endettement (généralement plafonnée à 40% des revenus).
Avec plus de 8 milliards d'euros d'actifs sous gestion (groupe Corum Butler) et 250 collaborateurs, Corum se positionne comme un acteur majeur du marché français des SCPI. Le seuil d'entrée élevé (30k€ minimum) et l'absence de support international limitent cependant l'accessibilité. L'acquisition récente d'un actif à Manhattan en 2026 confirme la stratégie d'expansion transatlantique.
Basé sur les performances de SCPI et taux d'intérêt du marché
Catégorie : Financement
Le ticket d'entrée minimum est de 30 000 € pour accéder au programme d'épargne à crédit sans apport personnel, avec des durées de prêt pouvant aller jusqu'à 25 ans.
Le dispositif est ouvert aux salariés, retraités, travailleurs indépendants, professions libérales et gestionnaires de patrimoine, avec un taux d'endettement généralement plafonné à 40% des revenus.
Corum USA affiche un rendement de 7,7% en 2025, avec un objectif de Taux de Rendement Interne (TRI) à 10 ans de 4,5%. Les performances varient selon les SCPI et leur exposition sectorielle/géographique.
Non, Corum propose une diversification internationale majeure avec notamment Corum USA, 100% exposée au marché immobilier commercial américain (santé, retail). La société a réalisé sa première acquisition à Manhattan en 2026.