Par Cédric Dossou Yovo
La réforme DPE 2026 abaisse le coefficient de conversion électrique de 2,3 à 1,9, reclassant environ 850 000 logements hors passoire thermique sans travaux. Les agents immobiliers peuvent utiliser Claude ou ChatGPT pour identifier les biens concernés dans leur portefeuille et générer des argumentaires. La mise à jour du DPE est gratuite sur l'Observatoire de l'Ademe en 3 clics.
Ce que tu vas apprendre en 10 minutes Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité passe de 2,3 à 1,9. Résultat : environ 850 000 logements sortent du statut de passoire thermique sans travaux, juste par recalcul. Tu vas voir concrètement : quels biens de ton portefeuille sont concernés, comment mettre à jour un DPE gratuitement sur le site de l'Ademe en 3 clics, et 5 façons d'utiliser Claude ou ChatGPT pour transformer cette réforme en argumentaire vendeur, bailleur et positionnement d'expert local.
Mardi matin, un propriétaire t'appelle. Son studio chauffé au convecteur, classé F depuis 2023, lui bloquait la mise en location.
Tu ouvres le simulateur de l'Ademe. Tu entres le numéro du DPE. Résultat : classe E.
Sans travaux. Sans nouveau diagnostiqueur. Juste parce que le coefficient de conversion vient de passer de 2,3 à 1,9.
Le bien est remis sur le marché dans la journée. Le propriétaire te rappelle une semaine plus tard pour te confier deux autres mandats. Ce scénario, des centaines d'agents le vivent depuis le 1er janvier 2026.
La réforme DPE 2026 n'est pas un ajustement technique. C'est un événement de marché. Et l'agent qui l'exploite avec méthode prend une avance nette sur ceux qui attendent que les propriétaires découvrent l'info tout seuls.
C'est quoi le DPE, en une phrase ? Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) note un logement de A (très économe) à G (passoire thermique) selon sa consommation d'énergie primaire au m² et par an. Il est obligatoire pour vendre ou louer, et c'est lui qui déclenche les interdictions de location progressives.
Ce qui a changé au 1er janvier 2026 (et pourquoi ça te concerne)
Coefficient électricité : de 2,3 à 1,9, l'impact concret
Le DPE mesure ta consommation en énergie primaire, pas en énergie finale (celle sur ta facture). Pour l'électricité, on multipliait jusqu'ici la conso réelle par 2,3 (pour tenir compte des pertes de production et de transport). Depuis le 1er janvier 2026, ce coefficient tombe à 1,9.
En clair : un logement électrique voit sa consommation d'énergie primaire baisser d'environ 17 %, alors qu'il consomme exactement pareil qu'avant. Sur l'étiquette DPE, ça se traduit souvent par un saut d'une à deux classes vers le haut.
≈ 850 000 — Logements qui sortent du statut de passoire thermique (F ou G) sans travaux, grâce au recalcul 2026 — Ministère de l'Économie, janvier 2026
Les logements chauffés à l'électricité. Le passage du coefficient de 2,3 à 1,9 réduit d'environ 17 % la consommation d'énergie primaire affichée.
Sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe en entrant le numéro du DPE. L'attestation est téléchargeable sans intervention du diagnostiqueur.
Non. Les G restent interdits. Les F le seront au 1er janvier 2028, puis les E au 1er janvier 2034.