Détection intelligente de foncier constructible
Promy est une plateforme française spécialisée dans la détection automatique de terrains constructibles et divisibles, destinée aux promoteurs immobiliers et aménageurs. En combinant intelligence artificielle, données cadastrales et règles d'urbanisme, Promy identifie les parcelles à fort potentiel de développement sur l'ensemble du territoire français.
L'algorithme de Promy scanne en continu les données cadastrales, les PLU et les caractéristiques des parcelles pour détecter les terrains sous-exploités : grandes parcelles en zone urbaine, jardins de maisons individuelles divisibles, friches urbaines reconvertibles. Pour chaque opportunité identifiée, la plateforme génère une fiche d'analyse avec le potentiel constructible estimé, les contraintes urbanistiques et une estimation de la valeur foncière.
Le module de prospection propriétaire est un atout différenciant de Promy. La plateforme identifie les propriétaires des parcelles ciblées et fournit aux promoteurs les informations nécessaires pour les contacter. Cette approche proactive de la prospection foncière permet aux développeurs d'accéder à des opportunités off-market, avant qu'elles ne soient proposées par les intermédiaires traditionnels.
L'interface cartographique de Promy superpose de multiples couches de données : cadastre, zonage PLU, équipements publics, transports, et projets d'aménagement en cours. Les promoteurs peuvent définir des zones de recherche personnalisées et recevoir des alertes automatiques lorsqu'une nouvelle opportunité est détectée dans leur périmètre.
Promy propose également un service d'estimation foncière algorithmique qui aide les promoteurs à calibrer leurs offres d'achat. En croisant les données de transactions récentes, les caractéristiques de la parcelle et le potentiel constructible, l'outil fournit une fourchette de prix cohérente avec le marché local.
La plateforme s'adresse aux promoteurs de toutes tailles, des indépendants aux groupes nationaux, ainsi qu'aux aménageurs et bailleurs sociaux qui cherchent à optimiser leur stratégie de développement foncier dans un contexte de raréfaction du foncier disponible en zones tendues.
Sur devis
Catégorie : Promotion Neuf
Fiche préparée avec l'aide de l'IA, publiée par Cédric Dossou Yovo
Cette fiche a été rédigée avec l'aide de l'IA à partir de ces sources. Les prix et les fonctionnalités changent : vérifiez-les sur le site de l'éditeur. Une erreur ? Signalez-la et nous la corrigeons.
D'après sa documentation, l'algorithme croise en continu les données cadastrales, les PLU et les caractéristiques des parcelles pour détecter les terrains sous-exploités : grandes parcelles en zone urbaine, jardins divisibles, friches reconvertibles. Chaque opportunité donne lieu à une fiche d'analyse avec potentiel constructible estimé et contraintes d'urbanisme.
La fiche décrit une évaluation préliminaire, pas une étude de faisabilité. L'éditeur ne publie ni taux d'erreur, ni date de mise à jour des PLU intégrés, et signale que la fiabilité dépend de la fraîcheur des données. Le point à cadrer avant l'achat : à quelle date les règles d'urbanisme utilisées ont été rafraîchies commune par commune.
La fiche mentionne un module de prospection propriétaire, sans en détailler le contenu ni les sources d'identification. La liste des intégrations est vide, aucun CRM n'est nommé. Faites préciser ce que contient exactement ce module et comment les données personnelles sont collectées avant de bâtir une campagne dessus.
La fiche indique un tarif sur devis, dans une fourchette moyenne, sans prix d'entrée ni détail de ce qui est facturé (territoire couvert, nombre d'utilisateurs, volume d'analyses). Aucun essai gratuit n'est annoncé. Demandez un test sur un secteur que vous connaissez déjà bien : c'est le seul moyen de juger la pertinence des détections.