L'Italie représente le troisième marché immobilier européen en volume (700 000 transactions/an) mais demeure l'un des moins digitalisés du continent. Son écosystème proptech compte 200-300 startups actives, concentrées à 60% à Milan, avec un financement total estimé à €2-3 milliards depuis 2015. Le DL Salva-Casa 2024 amnistie les constructions non-conformes et déverrouille un marché de €30 milliards de transactions. Casavo (~€200M levés) domine l'iBuying italien.
L'Italie se situe à un point de bascule digital en immobilier. Seulement 15-20% du volume immobilier transitent par des plateformes digitales natives (vs 45%+ en France/Allemagne). Le notariat reste quasi-entièrement papier. 15 000+ petites agences indépendantes dominent, sans consolidation comme en France.
Le marché immobilier est structurellement important : 700 000 transactions/an, taux de propriété très élevé (73%), et prix très variables par région (Milan €9-12k/m², Turin €4-5k/m²). L'écosystème VC est très vivant depuis 2020, avec Milan comme Silicon Valley de l'Italie.