Investissement locatif 100% clé en main avec gestion intégrée
Masteos est une plateforme française qui révolutionne l'investissement locatif en proposant un parcours 100% intégré : de la recherche du bien à sa gestion locative, en passant par le financement, les travaux et l'ameublement. Fondée en 2019 par Maxime Hanquier et Thierry Vignal, la société s'adresse aux investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de gestion. Avec un interlocuteur unique et un tableau de bord digital centralisé, Masteos simplifie radicalement l'expérience d'investissement dans les villes à fort potentiel locatif.
La plateforme prend en charge l'intégralité du cycle d'investissement : sélection des biens dans des marchés prometteurs, montage du financement, pilotage des travaux de rénovation, ameublement professionnel, puis gestion locative complète (commercialisation, recherche de locataire, contrats, états des lieux). Ce modèle clé en main attire particulièrement les cadres supérieurs trentenaires et s'étend progressivement aux institutionnels via une activité BtoB naissante.
Avec 73 employés, 100 opérations bouclées en 2024 et deux levées de fonds majeures (15M€ en 2021, 40M€ en 2023), Masteos affiche des ambitions européennes claires. Le ticket moyen se situe entre 200-250K€, avec une commission de 5% TTC du prix d'achat (déductible et empruntable) et 5% du loyer en option gestion. Point d'attention : le modèle s'adresse à des investisseurs disposant d'une capacité d'emprunt conséquente, et les frais de service peuvent impacter la rentabilité nette sur les petits budgets.
5% TTC du prix d'achat (déductible et empruntable) + 5% du loyer mensuel en option gestion locative
Catégorie : Gestion Locative
Masteos facture 5% TTC du prix net vendeur du bien acheté (montant déductible des impôts et intégrable au prêt immobilier). Si vous choisissez leur gestion locative, un second honoraire de 5% du montant du loyer mensuel s'applique. Sur un bien de 200 000€ loué 1 000€/mois, comptez donc 10 000€ à l'achat puis 50€/mois en gestion.
Avec un ticket moyen entre 200 000 et 250 000€, Masteos cible plutôt des investisseurs disposant d'une capacité d'emprunt conséquente, typiquement des cadres supérieurs trentenaires. Les petits budgets (moins de 150K€) trouveront difficilement des opportunités adaptées sur la plateforme.
Masteos se concentre sur des villes françaises à fort potentiel locatif, sélectionnées pour leur dynamisme économique et démographique. La liste exacte des marchés couverts n'est pas publique, mais la stratégie privilégie les villes moyennes et métropoles régionales en croissance, hors Paris intra-muros généralement.
Masteos accompagne principalement la phase d'acquisition et de gestion locative. Pour la revente, vous restez libre de choisir votre stratégie et votre mandataire. L'entreprise a expérimenté des transactions blockchain entre particuliers, mais cela reste anecdotique à ce stade. Votre interlocuteur dédié peut vous orienter, mais la revente sort du périmètre principal de l'offre.