Gestion locative US garantissant le NOI avec prédiction IA
Home 365 est une plateforme américaine de property management verticalisée sur les Single Family Rentals (SFR) et petits immeubles résidentiels, qui se distingue par une garantie de Net Operating Income (NOI) pour plusieurs années. L'entreprise underwrite la performance locative de chaque actif et propose un modèle « OneRate » : une mensualité fixe tout-inclus (gestion, maintenance, vacance locative, impayés) qui transforme le rendement immobilier en revenu prévisible. L'IA prédictive analyse 40+ data points (âge, taille, localisation du bien) pour anticiper les pannes et sinistres, tandis que l'automatisation complète couvre la comptabilité, encaissements et décaissements.
Fondée en 2016 à San José (Californie), Home 365 a levé 70 M$ et gère 1,5 Md$ d'actifs dans 18 villes américaines (9 États). Cible idéale : investisseurs institutionnels ou particuliers fortunés cherchant à externaliser 100% de l'opérationnel sur le marché SFR US. Limite majeure : offre exclusivement américaine, sans version francophone ni présence en Europe.
Mensualité fixe « OneRate » all-inclusive calculée après underwriting de l'actif (pricing sur demande)
Catégorie : Gestion Locative
Home 365 analyse 40+ data points de chaque actif (âge, localisation, typologie) via un moteur d'underwriting propriétaire (brevet en cours) pour prédire les coûts opérationnels (maintenance, vacance, impayés). Elle garantit ensuite contractuellement le NOI net pour plusieurs années, absorbant les dépassements de coûts dans sa mensualité fixe « OneRate ».
La plateforme s'adresse aux investisseurs institutionnels et particuliers détenant des Single Family Rentals (maisons individuelles) ou petits immeubles multifamily résidentiels aux États-Unis. Home 365 gère actuellement 7 000+ propriétés pour 1,5 Md$ d'actifs dans 9 États américains (18 villes).
Non. Home 365 opère exclusivement sur le marché américain (9 États), avec interface et support uniquement en anglais. Il n'y a aucune présence en France, en Europe, ni support francophone. L'outil n'est pertinent que pour des investisseurs détenant des actifs résidentiels aux USA.
Le modèle « OneRate » propose une mensualité fixe tout-inclus couvrant gestion, maintenance, vacance locative et impayés, versus les honoraires variables classiques (% du loyer). Cette mensualité est calculée après underwriting de l'actif et garantit le NOI, rendant le rendement locatif prévisible comme un compte d'épargne.