Gestion locative digitale end-to-end pour coliving et colocation
Colonies est un opérateur immobilier français qui gère de A à Z des biens en coliving, colocation et location meublée traditionnelle via une plateforme 100% digitale. L'entreprise se positionne comme un intermédiaire clé-en-main : côté investisseurs, elle acquiert, rénove, meuble et gère les actifs ; côté locataires, elle propose une expérience entièrement dématérialisée avec visites virtuelles, signature en ligne et loyers all-inclusive (charges, internet, ménage).
La force de Colonies réside dans son modèle opérationnel performant : taux d'occupation de 96%, présence dans 13 métropoles françaises et expansion européenne (Belgique, Allemagne). La plateforme intègre du machine learning pour optimiser la recherche locative, la collecte des loyers et la maintenance. Le pricing se veut transparent : 5% HT des loyers collectés pour la gestion locative, 2% de la valeur du bien par an pour l'asset management.
Avec 2 000 unités gérées, 2,2 milliards d'euros d'actifs déployés et une rentabilité atteinte en 2025, Colonies ambitionne de devenir la marque de référence du logement en Europe. L'outil cible les investisseurs institutionnels et particuliers cherchant une gestion déléguée performante sur le segment coliving/colocation, un marché en forte croissance mais encore fragmenté. Point d'attention : l'expansion rapide nécessite une exécution opérationnelle irréprochable pour maintenir la qualité de service.
5% HT des loyers collectés/mois (gestion locative) + 2% valeur bien/an (asset management)
Catégorie : Gestion Locative
Colonies gère trois typologies de biens : coliving, colocation ET location meublée traditionnelle. Le service est donc adapté aux investisseurs qui souhaitent diversifier leur portefeuille, même si l'ADN de la plateforme reste orienté coliving/colocation avec services all-inclusive.
Colonies facture 5% HT des loyers collectés mensuellement pour la gestion locative complète (admin + technique), et 2% de la valeur du bien par an pour l'asset management. Les frais sont prélevés uniquement sur les loyers encaissés, alignant ainsi l'intérêt de Colonies avec celui du propriétaire.
Colonies est présent dans 13 métropoles françaises (Lille, Marseille, Bordeaux, Nantes...) et s'est étendu en Europe avec des opérations à Bruxelles, Anvers et Berlin. L'entreprise prévoit d'étendre son service au Luxembourg et en Espagne.
Colonies intègre du machine learning et de l'automatisation propriétaire pour optimiser la recherche de locataires, la collecte des loyers et la coordination de la maintenance. Bien que l'entreprise ne communique pas explicitement sur de l'IA générative, ces outils d'automatisation intelligente font partie de sa stack technique.