Vistoria digitale et état des lieux automatisé pour l'immobilier locatif brésilien
VistoriaDigital Brasil est une plateforme d'état des lieux numérique (vistoria digital) conçue pour les professionnels de la gestion locative et les administradores de imóveis au Brésil. La solution transforme le processus traditionnel de vistoria d'entrée et de sortie en un workflow digital complet, réduisant les litiges locatifs et accélérant les transitions entre locataires.\n\nLa plateforme propose une application mobile intuitive permettant aux inspecteurs de documenter l'état de chaque pièce et équipement avec des photos horodatées, des vidéos et des annotations détaillées. Le formulaire de vistoria est entièrement paramétrable selon le type de bien — appartement, maison, commerce ou sala comercial — et conforme aux exigences de la Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) qui régit les baux locatifs au Brésil.\n\nLe moteur de comparaison automatique de VistoriaDigital superpose les rapports d'entrée et de sortie pour identifier rapidement les dégradations, l'usure normale et les améliorations apportées par le locataire.
Chaque élément est classifié selon une grille standardisée avec photos comparatives côte à côte, facilitant la résolution des différends et le calcul des retenues sur le caução (dépôt de garantie).\n\nParmi les fonctionnalités clés, la plateforme intègre un système de signature électronique permettant au propriétaire et au locataire de valider le rapport sur place depuis leur smartphone, un module de génération automatique de rapports PDF professionnels, et une intégration avec les principaux logiciels de gestion locative brésiliens. Le stockage cloud sécurisé garantit la conservation des preuves pendant toute la durée légale requise.\n\nVistoriaDigital Brasil s'adresse aux administradoras de imóveis, aux imobiliárias et aux propriétaires gérant plusieurs biens locatifs dans les marchés urbains de São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Curitiba et Porto Alegre, où le volume de rotations locatives justifie l'investissement dans un outil professionnel de vistoria.
À partir de 349 BRL/mois
Catégorie : Etat Des Lieux
Fiche préparée avec l'aide de l'IA, publiée par Cédric Dossou Yovo
Cette fiche a été rédigée avec l'aide de l'IA à partir de ces sources. Les prix et les fonctionnalités changent : vérifiez-les sur le site de l'éditeur. Une erreur ? Signalez-la et nous la corrigeons.
D'après la fiche, VistoriaDigital Brasil numérise l'état des lieux d'entrée et de sortie au Brésil : application mobile pour documenter chaque pièce et équipement en photos horodatées, vidéos et annotations, formulaire paramétrable selon le type de bien (appartement, maison, commerce, sala comercial), signature électronique sur place et génération automatique de rapports PDF.
L'éditeur annonce un moteur qui superpose les deux rapports pour distinguer dégradations, usure normale et améliorations apportées par le locataire, avec une grille de classification et des photos comparatives côte à côte, en appui du calcul des retenues sur le dépôt de garantie. La qualité de ce classement n'a pas été vérifiée par IA LAB : le tester sur un dossier passé déjà tranché.
La fiche annonce une conformité aux exigences de la Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) et un stockage cloud conservant les preuves pendant la durée légale requise. Elle ne cite ni décision de justice, ni attestation juridique à l'appui. Pour un usage contentieux, faire confirmer par écrit la valeur probatoire des rapports et les modalités d'export en cas de résiliation.
La fiche indique un tarif à partir de 349 BRL par mois, en gamme intermédiaire, sans essai gratuit signalé, et cible les administradoras de imóveis, les imobiliárias et les multipropriétaires de São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Curitiba et Porto Alegre. Le nombre d'états des lieux inclus dans le palier de base n'est pas documenté.