EDOUARD : Avis, Prix & Alternatives 2026

EDOUARD est une application mobile, tablette et web française spécialisée dans la réalisation d'états des lieux numériques conformes à la loi ALUR. Fondée en 2022 à Biarritz, cette micro-PropTech se distingue par son approche IA-first : la reconnaissance d'image automatique identifie les éléments et défauts depuis les photos, accélérant drastiquement la saisie manuelle. L'application fonctionne en mode hors-ligne, un atout majeur pour les terrains sans connexion, et génère des PDF prêts à l'emploi avec signature électronique intégrée et horodatage légal.

L'outil vise les agences immobilières, administrateurs de biens, experts et bailleurs particuliers qui cherchent à professionnaliser et accélérer leurs processus d'inventaire locatif. Le pricing est ultra-flexible : gratuit pour tester (1 export), puis à l'unité dès 2,90 €, ou en illimité à partir de 29 €/mois par utilisateur. La solution couvre tout le workflow : prise de photos terrain, génération IA du rapport, signature électronique des parties, export PDF normé.

Avec une équipe de 2 à 10 personnes, EDOUARD reste une structure légère mais active (app iOS/Android à jour, support téléphonique français). Le marché visé est exclusivement francophone et centré sur les obligations légales françaises. Pour les très petits volumes, le pricing unitaire est compétitif ; au-delà de 10 rapports/mois, l'abonnement illimité devient rapidement rentable. Pas d'information publique sur une levée de fonds ou une traction significative à date.

Fonctionnalités principales

Reconnaissance d'image IA pour identifier automatiquement les défauts et éléments d'inventaire depuis les photos
Mode hors-ligne (offline) : création de rapports sans connexion Internet avec synchronisation ultérieure
Génération automatique de PDF conformes à la loi ALUR avec mise en page professionnelle
Signature électronique intégrée pour bailleur et locataire directement dans l'application
Horodatage légal automatique des rapports pour garantir la date et l'heure de création
Application multi-plateforme : iOS, Android, et interface web (app.edouard.immo)
Pricing flexible : gratuit pour 1 export, à l'unité (2,90 €), mensuel illimité (29 €) ou annuel (249 €)

Points forts et points faibles

Avantages

IA de reconnaissance d'image pour accélérer la saisie sur le terrain, gain de temps significatif
Mode hors-ligne indispensable pour les interventions terrain sans réseau stable
Conformité juridique native (loi ALUR, signature électronique, horodatage) adaptée au marché français
Pricing très accessible pour les indépendants et petites structures (dès 2,90 € par rapport)
Support en français et équipe basée en France (Biarritz)

Inconvénients

Très jeune entreprise (2022) avec une équipe réduite (2-10 personnes), questions sur la pérennité et le support à grande échelle
Pas d'information sur les intégrations avec les logiciels de transaction ou de gestion locative existants
Marché exclusivement français (loi ALUR), ne convient pas aux acteurs internationaux

Cas d'usage

Agent immobilier réalisant des états des lieux d'entrée et de sortie pour locations résidentielles, avec signature électronique des parties sur place
Administrateur de biens gérant un portefeuille locatif, accélérant la production de rapports normés ALUR grâce à l'IA
Expert indépendant intervenant sur des biens sans connexion réseau stable, utilisant le mode hors-ligne pour créer des inventaires détaillés
Bailleur particulier souhaitant professionnaliser ses états des lieux avec un outil simple et un coût unitaire maîtrisé (2,90 € par rapport)

Questions fréquentes

L'application EDOUARD fonctionne-t-elle sans connexion Internet ?

Oui, l'application mobile et tablette fonctionne entièrement hors-ligne. Vous pouvez créer vos rapports sur le terrain sans réseau, puis synchroniser les données et générer les PDF une fois reconnecté.

Comment l'IA aide-t-elle concrètement à remplir l'état des lieux ?

L'IA analyse les photos prises sur place et identifie automatiquement les éléments d'inventaire (mobilier, équipements) et les défauts ou traces d'usure, réduisant la saisie manuelle et accélérant la création du rapport.

Les rapports générés sont-ils conformes à la loi ALUR ?

Oui, tous les PDF générés par EDOUARD respectent les exigences de la loi ALUR pour les états des lieux locatifs en France, avec signature électronique et horodatage légal intégrés.

Quel est le meilleur forfait pour une petite agence réalisant 20 états des lieux par mois ?

Pour 20 rapports/mois, l'abonnement mensuel illimité à 29 €/utilisateur est le plus rentable (vs 58 € en paiement à l'unité). L'annuel à 249 € offre encore plus d'économies si le volume est régulier.

EDOUARD

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