Par Cédric Dossou Yovo
Le 11 juin 2026, HouseCanary a confirmé le passage à l'échelle nationale US du « Home Discovery Program » de Google : les annonces des MLS s'affichent directement dans la recherche Google mobile, gratuit pour les pros. Zillow avait perdu plus de 8 % (~1,6 Md$) à l'annonce du pilote fin 2025. En France, le copier-coller est bloqué à court terme par l'absence de MLS et surtout par le Digital Markets Act (Google a déjà payé 2,42 Md€ en 2017 pour auto-préférence sur Google Shopping). La menace arrivera par les côtés : AI Overviews et réponses ChatGPT, qui érodent le réflexe portail sur 18-36 mois. Ta réponse : structurer tes annonces en schema.org, soigner ta fiche Google Business Profile, travailler ta visibilité dans les IA (GEO) et reprendre la main sur ta relation directe.
La réponse en 30 secondes Le 11 juin 2026, HouseCanary a annoncé que le « Home Discovery Program » de Google passe de 8 marchés pilotes à l'ensemble des États-Unis cet été : les annonces des MLS s'affichent directement dans la recherche Google mobile, avec photos, prix et bouton de contact vers l'agent, gratuit pour les pros. Dès l'annonce du pilote fin 2025, Zillow avait perdu plus de 8 % en une séance (≈ 1,6 Md$ de capi). Le vrai sujet n'est pas « les portails vont-ils mourir », mais qui possède la couche de données quand la découverte se fragmente entre Google, les IA génératives et le reste. En France, un copier-coller est juridiquement bloqué par le Digital Markets Act et l'absence de MLS, mais la désintermédiation arrivera par les réponses IA et l'érosion lente du réflexe portail. Ta seule réponse : devenir trouvable sans intermédiaire.
Ce qui s'est passé, sans le bruit
Reprenons les faits, parce qu'ils sont déjà assez spectaculaires sans qu'on en rajoute.
Google teste depuis fin 2025 l'affichage d'annonces immobilières directement dans ses résultats de recherche mobile. Le programme s'appuie sur HouseCanary, une société de données immobilières, via sa marketplace ComeHome. Les annonces proviennent des MLS participantes, ces bases où les agents américains partagent leurs mandats.
Ce que voit l'acheteur sur son téléphone :
- La photo, le prix, les caractéristiques du bien - Un bouton pour demander une visite - Un contact direct vers l'agent, en un clic
Le tout sans quitter Google. Et sans facturer le professionnel. Le slogan de HouseCanary résume la promesse : « No additional cost. No extra steps. Just more discovery. »
Au lancement du pilote, trois MLS seulement alimentaient le système : California Regional MLS, San Diego MLS et My State MLS. L'annonce du 11 juin marque le passage à l'échelle nationale, prévu pour l'été, avec une liste de MLS encore en cours d'extension.
−8 % — Chute de l'action Zillow en une séance à l'annonce du pilote Google (≈ 1,6 Md$ de capitalisation envolés) — Real Estate News, décembre 2025
Là où Zillow a mis quinze ans à devenir le réflexe de l'acheteur américain, Google peut se placer devant lui en quelques mois. Parce que Google n'a pas besoin de conquérir l'audience. Il l'a déjà.
Ce que Google attaque vraiment : la couche de découverte
Pour comprendre la portée du mouvement, il faut nommer ce que Google vise. Ce n'est pas l'annonce. C'est le moment d'avant.
Un programme qui affiche des annonces immobilières directement dans la recherche Google mobile, avec photos, prix et contact direct vers l'agent. Il est alimenté par HouseCanary à partir des MLS américaines, gratuit pour les pros, et passe à l'échelle nationale aux États-Unis à l'été 2026.
Parce que Google peut se placer en amont de Zillow dans le parcours de recherche. Dès l'annonce du pilote fin 2025, Zillow a perdu plus de 8 % en une séance, environ 1,6 milliard de dollars de capitalisation.
Pas sous cette forme à court terme. La France n'a pas de MLS où Google pourrait se brancher, et le Digital Markets Act interdit à Google de favoriser ses propres services (rappel : 2,42 Md€ d'amende en 2017 pour Google Shopping). La désintermédiation viendra plutôt des réponses IA et de l'érosion du réflexe portail.
Non, mais leur position dominante de point d'entrée unique va s'effriter. La découverte se répartit entre le moteur de recherche, les IA génératives et les portails. Ces derniers resteront utiles, mais ne seront plus le seul passage obligé.
Devenir trouvable sans intermédiaire : structurer ses annonces avec les données schema.org sur son propre site, optimiser sa fiche Google Business Profile, travailler sa visibilité dans les IA (GEO) et reprendre la main sur sa relation directe (newsletter, base de contacts).
Parce que Google fournit l'audience, mais HouseCanary fournit le tuyau de données. Quand la découverte se fragmente, la valeur va à celui qui structure et fait circuler la donnée immobilière. C'est le vrai déplacement de pouvoir.