Par Cédric D.
Le 3D Gaussian Splatting est une technologie de reconstruction 3D photoréaliste qui représente un espace sous forme de millions de splats gaussiens. Appliqué à l'immobilier, il permet des visites virtuelles d'une qualité supérieure à Matterport, dans un navigateur, sans application. Zillow a déployé cette techno dès juillet 2025 sous le nom SkyTour. En 2026 aucun portail français ne l'a encore déployée — la fenêtre first-mover est ouverte. Setup pro 5 000-7 000$, sous-traitance freelance 300-800€ par scan.
Le 3D Gaussian Splatting est une technologie de reconstruction 3D photoréaliste qui représente un espace sous forme de millions de splats gaussiens. Appliqué à l'immobilier, il permet des visites virtuelles d'une qualité supérieure à Matterport, dans un navigateur, sans application. Zillow a déployé cette techno dès juillet 2025 sous le nom SkyTour. En 2026 aucun portail français ne l'a encore déployée — la fenêtre first-mover est ouverte. Setup pro 5 000-7 000$, sous-traitance freelance 300-800€ par scan.
Visite virtuelle immobilier nouvelle génération : le 3D Gaussian Splatting offre un rendu photoréaliste, navigable dans un navigateur, sans app ni casque. Zillow l'a déployé, la France dort. Ce que les agents doivent faire maintenant.
Cet article fait partie de la catégorie « Proptech & Innovation » sur IA LAB Immo, ressource de référence sur l'intelligence artificielle appliquée à l'immobilier.
Sujets abordés : visite virtuelle immobilier, visite virtuelle 3d immobilier, visite virtuelle agent immobilier, visite virtuelle 360, visite 3d, 3D gaussian splatting immobilier, alternative matterport immobilier, scan 3d bien immobilier.
Publié par Cédric D., consultant en automatisation IA pour agents immobiliers. Pour lire l'article complet, consultez la version interactive sur la page dédiée.
En 2026, la meilleure visite virtuelle immobilier dépend du positionnement. Pour un bien standard, Matterport reste le standard rapide et fiable (200-400€). Pour un bien de prestige ou un agent qui veut se différencier, le 3D Gaussian Splatting offre un rendu photoréaliste très supérieur, navigable dans un simple navigateur sans app ni casque (300-800€ via freelance). Zillow l'a choisi pour ses annonces premium SkyTour avec +91% de partages et +76% d'annonces sauvegardées.
Le 3D Gaussian Splatting (3DGS) est une technique de reconstruction 3D qui représente un espace sous forme de millions de points gaussiens lumineux plutôt que d'un maillage texturé comme Matterport. Le résultat est visuellement photoréaliste, notamment sur les reflets, les matières et les transitions lumineuses. Le Gaussian Splatting est open source et tourne directement dans un navigateur, sans application propriétaire.
En 2026, les prestataires freelance facturent entre 300 et 800€ par scan. Les studios professionnels (THE FUTURE 3D) facturent entre 2 250 et 5 000$. Pour un agent qui veut se former lui-même, le matériel de départ représente 1 500 à 3 000€. À titre de comparaison, une prestation Matterport complète coûte entre 200 et 400€ mais nécessite une caméra propriétaire et un abonnement plateforme.
Techniquement oui, avec l'iPhone 15 Pro et des apps comme Luma AI (gratuit) ou Polycam Pro (~150$/an). Les résultats sont acceptables pour des biens de taille moyenne, mais restent inférieurs à un scan fait avec un appareil photo plein format. Pour un rendu commercial convaincant sur un bien de prestige, le setup professionnel (Canon 5D + objectifs 14mm) reste recommandé.
Aux États-Unis, Zillow a déployé le Gaussian Splatting en production dès juillet 2025 sous le nom SkyTour sur ses annonces Showcase. En France en 2026, aucun portail (SeLoger, Leboncoin, PAP, Logic-Immo) ne l'a encore déployé nativement. La solution actuelle pour les agents FR : héberger la visite 3DGS sur un lien externe (PlayCanvas, SuperSplat) et intégrer ce lien dans la description de l'annonce.
Elle menace le modèle d'agent dont la valeur ajoutée principale est l'accès physique au bien. Elle ne menace pas l'agent dont la valeur ajoutée est la connaissance du marché, la négociation, l'accompagnement juridique et humain. À chaque fois (internet en 1998, portails en 2005, mandataires en 2010), les agents qui ont compris la technologie avant les autres ont gagné des parts de marché.