Copropriété fractionnée de résidences secondaires de luxe
Pacaso réinvente l'accès à la propriété secondaire de luxe via un modèle de copropriété fractionnée tech-enabled. Fondée en 2020 par deux anciens executives de Zillow (Austin Allison et Spencer Rascoff), la plateforme permet d'acquérir entre 1/8 et 1/2 d'une résidence haut de gamme, structurée juridiquement via une LLC dédiée par bien. Chaque propriété est entièrement meublée, rénovée et gérée clé en main par Pacaso (scheduling, maintenance, conciergerie).
Le modèle économique repose sur la vente de parts (exemple : 606k$ pour 1/8 d'un bien) + frais de gestion mensuels (environ 1 500$/mois pour 1/8). Contrairement aux timeshares traditionnels, les acheteurs détiennent un actif avec potentiel de plus-value et peuvent revendre leur part via Pacaso. Financement possible jusqu'à 70% du montant. La plateforme a généré +1 Md$ de revenus cumulés et compte +1 500 propriétaires sur 40+ destinations (USA + international dont Paris).
L'entreprise a levé 35 M$ en juillet 2025 via Regulation A+ auprès de 10 000+ investisseurs individuels, après 17 M$ en Series A et 250 M$ de dette. Point d'attention : ticket d'entrée élevé malgré le fractionnement, cible exclusivement affluente. Présence à Paris mais support français non confirmé. Positionnement premium assumé face au marché locatif saisonnier et à la propriété exclusive traditionnelle.
Achat de parts (ex : 606k$ pour 1/8) + frais gestion mensuels (~1 500$/mois pour 1/8). Financement 70% possible.
Catégorie : Portails Diffusion
Contrairement aux timeshares, Pacaso offre une vraie propriété via LLC avec potentiel de plus-value. Vous détenez un actif immobilier négociable, pas un simple droit d'usage. De plus, Pacaso gère la revente et propose du financement jusqu'à 70%.
Le prix dépend du marché et de la fraction choisie. Exemple : 606k$ pour 1/8 d'une propriété. S'ajoutent des frais de gestion mensuels d'environ 1 500$/mois pour 1/8 (maintenance, conciergerie, scheduling). Financement possible jusqu'à 70% du montant.
Le modèle cible principalement les acheteurs finaux fortunés plutôt que les pros de l'immobilier. Présence à Paris confirmée mais support français non documenté. Utile pour comprendre les tendances fractional ownership haut de gamme et conseiller clients UHNW.
Pacaso assiste les propriétaires dans le processus de revente de leur part de LLC. Contrairement à la propriété classique, la liquidité dépend du réseau Pacaso et de la demande sur la plateforme, sans marché secondaire ouvert indépendant.
L'entreprise a généré +1 Md$ de revenus cumulés et levé 35 M$ en juillet 2025 auprès de 10 000+ investisseurs (Regulation A+), après 17 M$ en Series A et 250 M$ de dette. Fondée par d'anciens executives Zillow, elle compte 1 500+ propriétaires depuis 2020.