Prédictions immobilières sur 10 ans par IA économétrique
Présentation
Lycaon Data est une PropTech marseillaise lancée en février 2023 qui révolutionne l'estimation immobilière avec un algorithme prédictif capable de modéliser l'évolution des prix sur 10 ans. Conçu pour anticiper les tendances du marché, l'outil s'adresse aux particuliers (en freemium) et aux professionnels via un abonnement mensuel autour de 1 000 €. La plateforme analyse plus de 200 000 annonces mensuelles avec vérification manuelle complète, et combine données historiques, caractéristiques précises des biens (surface, DPE, luminosité, coûts de rénovation) et modélisation économétrique pour générer des rapports prédictifs exploitables.
Déployée dans 20+ villes françaises avec l'ambition de couvrir 60-70% du marché national dès 2024, Lycaon cible investisseurs, promoteurs, agents et comités d'investissement. La startup, bootstrappée avec une levée initiale de 600 000 €, compte 34 collaborateurs et vise 300 clients professionnels mi-2024. Le pricing élevé et le focus sur le marché français exclusivement peuvent limiter son accessibilité pour petites agences et expansion internationale.
Fonctionnalités principales
Prévisions de valeur immobilière jusqu'à 10 ans avec modèle économétrique propriétaire
Analyse de 200 000+ annonces mensuelles avec vérification manuelle à 100 %
Accès gratuit pour particuliers avec rapport prédictif de revente
Abonnement professionnel à ~1 000 €/mois pour agents et promoteurs
Identification anticipée de vendeurs potentiels avant mise sur le marché
Intégration de critères précis : surface, DPE, luminosité, coûts de rénovation estimés
Couverture de 20+ métropoles françaises, extension à 60-70 % du territoire national prévue
Outils d'analyse pour comités d'investissement et aide à la décision financière
Points forts et points faibles
Avantages
Horizon prédictif unique de 10 ans, rare sur le marché français de l'estimation
Double modèle économique freemium/B2B avec traction visible (10+ agences partenaires dès mai 2023)
Vérification manuelle exhaustive des données (200 000 annonces/mois) garantissant la fiabilité
Couverture géographique rapide avec ambition de dominer le marché national
Levée de 600 000 € et équipe de 34 personnes, signalant solidité opérationnelle
Focus exclusif France, sans expansion internationale documentée
Startup jeune (2023) sans track record long terme sur fiabilité des prédictions 10 ans
Cas d'usage
Agent immobilier identifiant des vendeurs potentiels avant mise sur le marché grâce aux prédictions
Promoteur évaluant la valorisation future d'un terrain ou programme neuf sur 10 ans
Investisseur institutionnel (fonds, banque d'affaires) analysant le potentiel de valorisation d'un portefeuille immobilier
Particulier calculant le potentiel de plus-value à 5-10 ans avant achat ou vente
Comité d'investissement d'un family office utilisant les analyses économétriques pour arbitrer entre actifs immobiliers
Tarifs
Freemium pour particuliers, abonnement professionnel ~1 000 €/mois
Catégorie : Estimation Data
Questions fréquentes
Comment Lycaon Data prédit-il les prix sur 10 ans ?
L'outil utilise un algorithme économétrique propriétaire croisant données historiques, caractéristiques détaillées des biens (surface, DPE, luminosité, rénovation) et analyse de 200 000+ annonces mensuelles vérifiées manuellement pour modéliser l'évolution des valeurs immobilières.
Quel est le prix de l'abonnement professionnel ?
L'abonnement pour agents immobiliers et promoteurs est facturé en moyenne 1 000 €/mois, donnant accès aux analytics avancées et à l'identification anticipée de vendeurs potentiels.
Les particuliers peuvent-ils utiliser Lycaon Data gratuitement ?
Oui, les propriétaires accèdent gratuitement à un rapport prédictif de revente en saisissant les caractéristiques de leur bien (type, surface, nombre de pièces, DPE, coûts de rénovation estimés).
Quelle couverture géographique propose Lycaon ?
La plateforme couvre plus de 20 grandes villes françaises en 2023-2024, avec pour objectif d'atteindre 60 à 70 % du marché national français d'ici fin 2024.