Le simulateur de rentabilité locative complet
Kapital Immo est un outil français d'analyse et de simulation d'investissement locatif conçu pour les investisseurs immobiliers, les conseillers en gestion de patrimoine et les agents immobiliers spécialisés dans l'investissement. La plateforme calcule en quelques minutes la rentabilité complète d'un projet immobilier en intégrant l'ensemble des paramètres financiers et fiscaux.\n\nLe simulateur de Kapital Immo modélise le cashflow prévisionnel d'un investissement locatif sur 25 ans, en tenant compte du prix d'acquisition, des frais de notaire, du montant du crédit, du taux d'intérêt, de l'assurance emprunteur, des charges de copropriété, de la taxe foncière, des travaux et de la vacance locative estimée. Les résultats sont présentés sous forme de tableaux annuels et de graphiques interactifs.\n\nL'un des points forts de la plateforme réside dans sa modélisation fiscale avancée.
Kapital Immo intègre les principaux régimes fiscaux français applicables à l'investissement locatif : micro-foncier, régime réel, LMNP au micro-BIC, LMNP au réel avec amortissement, dispositifs Pinel, Denormandie et Malraux. Le simulateur calcule l'impact fiscal net de chaque régime pour identifier l'option la plus avantageuse.\n\nKapital Immo propose un module de comparaison multi-scénarios qui permet de confronter plusieurs projets d'investissement ou plusieurs stratégies de financement sur le même bien. Les investisseurs peuvent ainsi évaluer l'impact d'un apport personnel plus élevé, d'une durée de crédit différente ou d'un changement de régime fiscal.\n\nLa plateforme intègre des données de marché issues des bases publiques (DVF, INSEE) pour contextualiser l'analyse : prix médian au m² dans le quartier, évolution des prix sur 5 ans et rendement locatif moyen de la commune.
Ces données aident les investisseurs à valider la cohérence de leurs hypothèses.\n\nKapital Immo s'adresse aussi bien aux investisseurs débutants qui découvrent les mécanismes de l'investissement locatif qu'aux professionnels du patrimoine qui utilisent la plateforme pour produire des études personnalisées à destination de leurs clients.
Freemium
Catégorie : Estimation Data
Kapital Immo vous permet de fournir des analyses financières détaillées et personnalisées à vos clients en quelques clics. Vous pouvez simuler la rentabilité, la fiscalité et le cash-flow de chaque projet, renforçant ainsi votre crédibilité et aidant vos clients à prendre des décisions éclairées. Cela accélère le processus de vente en répondant précisément à leurs interrogations sur l'investissement.
Oui, Kapital Immo est conçu pour être intuitif et accessible, même sans expertise financière approfondie. L'interface est épurée et les étapes de simulation sont guidées, vous permettant de générer des analyses complètes rapidement. Vous pourrez l'intégrer facilement pour qualifier les projets de vos clients dès les premières visites.
La version freemium vous offre un aperçu des fonctionnalités avec un nombre limité de simulations. Les versions payantes débloquent des simulations illimitées, l'accès à des régimes fiscaux plus complexes, des rapports personnalisables et des fonctionnalités avancées pour une analyse approfondie et professionnelle.
Absolument. Kapital Immo est un outil français qui intègre spécifiquement les régimes fiscaux et réglementaires en vigueur en France, tels que le LMNP, Pinel, le régime réel, etc. Les calculs sont mis à jour pour garantir la fiabilité et la pertinence des simulations pour le marché français.