Par Cédric Dossou Yovo
Le DPE collectif est obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation dont le permis de construire est antérieur à 2013, quelle que soit leur taille. Il coûte entre 1 000 et 5 000 € selon l'immeuble et s'accompagne du nouveau facteur de conversion de l'électricité, passé de 2,3 à 1,9, qui fait sortir environ 850 000 logements du statut de passoire énergétique sans travaux.
Le DPE collectif est obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation dont le permis de construire est antérieur à 2013, quelle que soit leur taille. Il coûte entre 1 000 et 5 000 € selon l'immeuble et s'accompagne du nouveau facteur de conversion de l'électricité, passé de 2,3 à 1,9, qui fait sortir environ 850 000 logements du statut de passoire énergétique sans travaux.
Toutes les copros doivent avoir leur DPE collectif depuis janvier 2026. Ce que ça change pour tes estimations, ta prospection syndic et tes automatisations.
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Sujets abordés : DPE collectif, copropriété, réglementation 2026, diagnostic énergétique, coefficient conversion, passoire énergétique, IA immobilier.
Publié par Cédric Dossou Yovo, consultant en automatisation IA pour agents immobiliers. Pour lire l'article complet, consultez la version interactive sur la page dédiée.
Oui. Depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés à usage principal d'habitation dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013 doivent disposer d'un DPE collectif, quelle que soit leur taille. L'obligation s'est déployée par paliers : monopropriétés et copropriétés de plus de 200 lots au 1er janvier 2024, copropriétés de 50 à 200 lots au 1er janvier 2025, copropriétés d'au maximum 50 lots au 1er janvier 2026. En Guadeloupe, Martinique, Guyane, à La Réunion et à Mayotte, l'obligation s'appliquera au 1er janvier 2028.
Selon l'ADEME, chiffre repris par la fiche officielle service-public.gouv.fr, le prix d'un DPE collectif se situe entre 1 000 et 5 000 €. Il dépend de la taille de la copropriété, du nombre de lots, de la localisation, des caractéristiques du bâtiment et du système de chauffage. Les tarifs ne sont pas réglementés, donc le conseil syndical a tout intérêt à demander au moins trois devis. Aucune aide financière ne finance le DPE collectif réalisé au titre de l'obligation.
Le facteur de conversion de l'électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, en application de l'arrêté du 13 août 2025. À consommation identique, un logement chauffé à l'électricité affiche donc une consommation en énergie primaire plus faible et peut gagner une étiquette. Le ministère de la Transition écologique estime qu'environ 850 000 logements sortent ainsi du statut de passoire énergétique. Aucun logement ne voit son étiquette se dégrader du fait de ce changement.
Le DPE collectif évalue la performance énergétique de l'immeuble entier : enveloppe du bâtiment, parties communes, chauffage et eau chaude collectifs. Il est voté en assemblée générale et payé par le syndicat des copropriétaires. Le DPE individuel porte sur un seul lot, il est commandé et payé par le propriétaire, et reste obligatoire dans l'annonce et dans l'acte de vente. Le collectif ne remplace pas l'individuel, il l'éclaire.
Sur un logement chauffé à l'électricité disposant d'un DPE réalisé avant 2026, il suffit de télécharger gratuitement l'attestation officielle de nouvelle étiquette sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, en saisissant le numéro du DPE existant. Aucune nouvelle visite de diagnostiqueur n'est nécessaire et la durée de validité du diagnostic initial reste inchangée.
Non. L'obligation vise les copropriétés dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. C'est bien la date du permis qui compte, pas celle de la livraison : un immeuble dont le permis date de 2011 mais livré en 2014 est concerné par l'obligation.