Leader du financement C-PACE pour l'immobilier commercial durable
Nuveen Green Capital est le leader national américain du financement C-PACE (Commercial Property Assessed Clean Energy), un programme public-privé permettant aux propriétaires immobiliers commerciaux de financer 100% des coûts de projets d'efficacité énergétique, de résilience climatique et d'énergies renouvelables via un mécanisme de remboursement adossé à la taxe foncière. Fondée en 2015 par les pionniers du C-PACE qui ont conçu le premier programme étatique du genre, la société (rebrandée depuis Greenworks Lending en 2022) gère l'intégralité de la chaîne de valeur en interne : underwriting, juridique et asset management. Avec plus de 5 milliards de dollars de prêts accordés, la plateforme couvre tous les segments de marché (small, mid et large-cap) et types d'actifs (bureaux, multifamily, hôtellerie), en finançant aussi bien des rénovations que des développements neufs.
Filiale indirecte de Nuveen LLC et TIAA (1 200 Mds$ d'actifs sous gestion), l'entreprise emploie plus de 100 experts et a levé 1 Md$ en fonds privés et sécurisé 2 Mds$ en titrisation. Le modèle est strictement US et réservé aux actifs commerciaux éligibles au programme C-PACE, ce qui limite son périmètre géographique et typologique.
Remboursement via assessment taxe foncière, taux et fees non publics (négociation cas par cas selon projet et juridiction)
Catégorie : Promotion Neuf
Le C-PACE (Commercial Property Assessed Clean Energy) est un mécanisme de financement américain permettant de financer des travaux d'efficacité énergétique, de résilience et d'énergies renouvelables via un assessment volontaire adossé à la taxe foncière. Le propriétaire rembourse sur 15 à 30 ans via sa facture de property tax, et la dette reste attachée au bien (transférable en cas de vente).
Tous projets commerciaux (bureaux, multifamily 5+ unités, hôtellerie, retail, industriel) incluant des mesures d'efficacité énergétique, d'économie d'eau, de résilience climatique ou de production renouvelable. Nouveaux développements, rénovations lourdes et recapitalisations sont financés, à condition que le projet soit dans une juridiction ayant adopté le C-PACE.
Le C-PACE finance 100% des coûts (hard et soft) sans dilution capitalistique, ne compte pas dans les ratios dette/fonds propres classiques, et permet d'augmenter la valeur d'actif grâce aux économies opérationnelles générées. Le remboursement via taxe foncière offre également une maturité longue (jusqu'à 30 ans) inédite pour ce type de travaux.
Non. Le modèle C-PACE est un dispositif réglementaire américain État par État. Nuveen Green Capital opère exclusivement aux États-Unis, et uniquement dans les États et municipalités ayant adopté une législation C-PACE.