Modélisation 3D automatique pour architecture et immobilier
Modelur est un plugin de modélisation urbaine et de visualisation immobilière pour SketchUp, développé en Slovénie, qui permet aux urbanistes, architectes et promoteurs immobiliers de créer des études de volumétrie paramétrique et d'analyser les performances des bâtiments en temps réel. La solution se situe à l'intersection de la visualisation 3D et de l'analyse urbanistique.\n\nLe plugin s'intègre directement dans l'environnement SketchUp et ajoute des fonctionnalités spécifiques à l'immobilier : création rapide de volumes bâtis respectant les contraintes réglementaires (COS, CES, hauteur maximale, reculs), calcul automatique des surfaces (SHOB, SHON, surface habitable), et simulation d'ensoleillement pour chaque logement du projet.\n\nModelur est particulièrement utile en phase d'étude de faisabilité pour les promoteurs immobiliers : en quelques clics, le prospecteur foncier peut modéliser un projet de construction sur une parcelle donnée, vérifier la conformité aux règles d'urbanisme, et estimer le bilan de surface. Les modifications de volumétrie sont instantanément répercutées dans les calculs, permettant de tester rapidement de multiples configurations.\n\nPour la commercialisation, les modèles 3D créés dans Modelur peuvent être exportés vers des moteurs de rendu pour produire des perspectives photoréalistes et des visites virtuelles.
La possibilité de passer rapidement de l'étude de faisabilité technique à la visualisation marketing constitue un gain de temps significatif dans le cycle de développement immobilier.\n\nModelur est utilisé par des cabinets d'architecture, des promoteurs immobiliers et des services d'urbanisme à travers l'Europe. Son approche paramétrique — où les contraintes réglementaires sont intégrées comme des paramètres du modèle 3D — en fait un outil unique qui comble le gap entre les logiciels d'urbanisme réglementaire et les outils de visualisation 3D classiques.
À partir de 99 €/mois
Catégorie : Home Staging Visite Virtuelle
Modelur vous permet de visualiser rapidement et de manière paramétrique l'impact de différents scénarios de développement sur un terrain ou un projet. Vous pouvez ainsi présenter à vos clients des études de masse en 3D, simuler des options d'agrandissement ou de redéveloppement, et illustrer le potentiel d'un investissement avec des données claires sur la constructibilité ou les performances urbaines.
Modelur vient compléter SketchUp pour simplifier l'analyse urbaine, et non la complexifier. L'objectif est de générer des modèles 3D informatifs que vous pourrez exporter et présenter à vos clients sous forme de rendus ou de vues interactives, sans qu'ils aient à maîtriser le logiciel. Les résultats sont des synthèses visuelles claires et parlantes.
L'investissement est justifié par une accélération significative de l'étude de faisabilité et de la visualisation des projets. Vous pouvez réduire le temps passé sur des simulations complexes, présenter des arguments plus solides à vos clients, et potentiellement conclure des ventes ou des investissements plus rapidement grâce à des outils de projection immobilière professionnels et différenciants.
Modelur se concentre principalement sur l'analyse volumétrique et les performances urbaines au niveau de la masse (surface plancher, densité, surfaces paysagères, etc.). Bien qu'il puisse intégrer certains paramètres liés à la lumière ou à l'épannelage, il ne remplace pas un logiciel d'ingénierie thermique détaillé pour les calculs de performance énergétique spécifiques des bâtiments.