Marketplace REIaaS pour investir dans le locatif US
Roofstock est une plateforme américaine pionnière du Real Estate Investment as a Service (REIaaS), spécialisée dans l'achat, la gestion et la revente de maisons individuelles locatives (Single-Family Rentals) aux États-Unis. Créée en 2015 à Oakland, Californie, elle a facilité plus de 6 milliards de dollars de transactions pour 400 000+ investisseurs en s'appuyant sur sa technologie propriétaire Rental Genome, un système de machine learning qui analyse les marchés et automatise l'évaluation des propriétés. La plateforme couvre 50+ marchés dans 27 États américains et propose un parcours complet : marketplace certifiée, outils d'underwriting automatisé, property management IA, et optimisation de portefeuilles.
Son modèle permet d'investir dans l'immobilier locatif comme dans un actif financier, en se concentrant sur l'allocation plutôt que la gestion physique. Avec 837 millions de dollars levés, des investisseurs de premier plan (Bain Capital, Khosla Ventures) et une fusion récente avec Mynd en 2024, Roofstock se positionne comme leader du segment SFR. Limite principale : 100% US market, pas de support français, pricing opaque, et réservé à un marché mature américain très spécifique.
Idéal pour investisseurs institutionnels ou particuliers fortunés cherchant une exposition passive au marché locatif résidentiel américain.
Frais transactionnels + % loyer mensuel pour property management. Grille non publique.
Catégorie : Financement
Concept pionnier de Roofstock permettant d'investir dans l'immobilier locatif comme dans un portefeuille d'actions : focus sur l'allocation d'actifs et les rendements, avec automatisation complète de la gestion opérationnelle (maintenance, locataires, optimisation) grâce à l'IA et au property management intégré.
Techniquement oui, mais avec contraintes majeures : pas de support français, obligations fiscales US complexes (FIRPTA, déclaration IRS), gestion à distance depuis l'Europe, et nécessité de maîtriser le marché locatif américain. Réservé aux investisseurs avertis avec conseil fiscal international.
Système propriétaire de machine learning combinant données de marché, historiques locatifs, démographie, et tendances économiques pour automatiser l'évaluation des propriétés, prédire les rendements, et identifier les opportunités d'investissement à fort potentiel dans les 50+ marchés couverts.
Structure non détaillée publiquement, mais modèle basé sur frais transactionnels par acquisition/vente de propriété + pourcentage du loyer mensuel pour le property management + potentiels abonnements pour analytics avancés. Contact direct nécessaire pour obtenir grille tarifaire précise.
Roofstock permet d'acheter et posséder directement des maisons individuelles locatives en pleine propriété (avec contrôle fiscal et appréciation du bien), tandis qu'un REIT est un véhicule collectif côté où vous détenez des parts d'un portefeuille immobilier mutualisé sans propriété directe ni contrôle.