Prêteur privé direct pour investisseurs immobiliers américains
Lima One Capital est un prêteur privé direct américain spécialisé dans les prêts à usage professionnel (BPL) pour investisseurs immobiliers résidentiels. Fondé en 2010 par des vétérans de l'US Marine Corps, Lima One finance l'ensemble des stratégies d'investissement : fix-and-flip (rénovation-revente), construction neuve, portefeuilles locatifs et immeubles multifamiliaux. Avec plus de 8 milliards de dollars de prêts financés à date et une présence dans 46 États américains, l'entreprise s'est imposée comme un acteur majeur du financement d'investissement résidentiel aux États-Unis.
Les produits phares incluent les bridge loans (prêts relais court terme), les prêts pour portefeuilles locatifs, les financements de construction neuve et les prêts multifamiliaux. Lima One se distingue en tant que prêteur direct sans intermédiaire courtier, avec une capacité de financement immédiate. Les ratios LTV atteignent 65% pour le résidentiel en premier rang et 75% pour le multifamilial. L'entreprise compte plus de 300 employés répartis entre son siège de Greenville (Caroline du Sud) et son centre opérationnel d'Irvine (Californie).
Acquise en 2021 par MFA Financial Inc. (société cotée), Lima One poursuit son expansion avec un investissement de 51,4 millions de dollars dans son nouveau siège, attendu pour 2025. Le modèle tarifaire repose sur des solutions personnalisées par stratégie d'investissement, sans grille de pricing publique. Attention : Lima One opère exclusivement sur le marché américain, sans support francophone ni présence en Europe. Les avis clients (Trustpilot 2,4/5) signalent des frais de cross-collateralisation parfois élevés lors des remboursements anticipés.
Pricing personnalisé par stratégie d'investissement, sans grille publique
Catégorie : Financement
Lima One propose des business purpose loans (BPL) pour investisseurs : bridge loans (prêts relais court terme), financements de portefeuilles locatifs, prêts construction neuve et financement multifamilial. Tous sont destinés à des biens non occupés par le propriétaire.
Lima One finance jusqu'à 65% LTV pour le résidentiel en premier rang et jusqu'à 75% LTV pour les immeubles multifamiliaux, selon le profil d'investissement et la stratégie.
Non, Lima One est un prêteur exclusivement américain présent dans 46 États, avec des bureaux en Caroline du Sud et Californie. Aucun support francophone ni activité hors États-Unis.
Lima One a été acquise en 2021 par MFA Financial Inc., société cotée en bourse, qui a repris environ 1,1 milliard de dollars de portefeuille de prêts en cours. Lima One opère désormais comme filiale de MFA.