Investissez dans des prêts immobiliers dès 10$ et visez 8-14% de rendement
Groundfloor est une plateforme américaine de crowdlending immobilier qui permet aux investisseurs particuliers de financer des prêts de rénovation résidentielle (fix-and-flip) à partir de 10 dollars seulement. Fondée en 2013 et basée à Atlanta, Géorgie, Groundfloor est la première plateforme de prêt immobilier fractionné qualifiée par la SEC accessible aux investisseurs non accrédités.
Le modèle de Groundfloor repose sur le financement de prêts à court terme (6 à 18 mois) accordés à des rénovateurs immobiliers professionnels. Ces emprunteurs achètent des propriétés résidentielles en mauvais état, les rénovent et les revendent avec une plus-value. Le prêt Groundfloor finance l'achat et les travaux, et est remboursé lors de la vente de la propriété rénovée.
Les investisseurs choisissent individuellement les prêts dans lesquels ils souhaitent investir, en consultant les fiches détaillées de chaque projet : localisation, photos avant/après prévues, budget de rénovation, valeur estimée après travaux (ARV), ratio LTV (Loan-to-Value), profil de l'emprunteur et rendement proposé. Chaque prêt est noté de A à G selon son profil de risque, avec des rendements cibles allant de 5% (grade A) à 14%+ (grade G).
Le ticket d'entrée minimum de 10$ par prêt permet une diversification maximale. Les investisseurs expérimentés répartissent typiquement leur capital sur des dizaines de prêts pour lisser le risque. La fonctionnalité d'investissement automatique permet de configurer des critères de sélection et d'investir automatiquement dans les prêts correspondants.
La protection du capital repose sur la garantie hypothécaire. Chaque prêt est sécurisé par un premier rang sur la propriété financée, avec un ratio LTV typiquement inférieur à 75%. En cas de défaut de l'emprunteur, Groundfloor peut saisir et vendre la propriété pour rembourser les investisseurs.
Le tableau de bord investisseur affiche en temps réel l'état de chaque prêt (en cours, en retard, remboursé), les intérêts accumulés et le rendement effectif du portefeuille. Les remboursements de capital et d'intérêts sont versés directement sur le compte de l'investisseur et peuvent être réinvestis automatiquement.
Groundfloor propose également des produits d'investissement structurés : les Notes, qui offrent un rendement fixe sur une durée définie, et le Stairs program qui fonctionne comme un compte d'épargne à haut rendement adossé à des prêts immobiliers.
L'entreprise a facilité plus d'un milliard de dollars de prêts immobiliers et compte plus de 200 000 investisseurs. Groundfloor est enregistrée auprès de la SEC et de la FINRA, et opère dans les 50 États américains.
Gratuit
Catégorie : Financement
Groundfloor est une plateforme d'investissement dans des prêts immobiliers, et non une solution directe pour la prospection ou le financement client. Cependant, elle pourrait vous être utile en identifiant les tendances du marché des rénovations ou en vous permettant, à titre personnel, de diversifier vos investissements immobiliers.
Groundfloor est principalement un outil d'investissement pour des prêteurs individuels qui financent des promoteurs ou rénovateurs professionnels. Vos clients n'est probablement pas le public ciblé pour obtenir directement un prêt via Groundfloor pour leurs propres rénovations, mais plutôt pour investir dans ce type de projets.
La description actuelle de Groundfloor ne mentionne pas de programme de partenariat ou de recommandation spécifique pour les agents immobiliers. Il serait préférable de vérifier directement sur leur site web ou de contacter leur support pour obtenir des informations à ce sujet.
Groundfloor propose des prêts garantis par des biens immobiliers, offrant ainsi une couche de sécurité. Cependant, comme pour tout investissement, il existe des risques. Les rendements de 8-14% sont des objectifs et ne sont pas garantis, dépendant de la performance des projets financés.