Fix-and-flip financing and real estate crowdlending
Fund That Flip, désormais rebrandé sous le nom Upright, est une plateforme de financement immobilier basée à Cleveland dans l'Ohio qui connecte les investisseurs immobiliers fix-and-flip avec des capitaux privés via un modèle de crowdlending innovant. La plateforme sert simultanément deux audiences : les rénovateurs qui ont besoin de financement rapide et les investisseurs qui recherchent des rendements attractifs adossés à l'immobilier.
Côté emprunteurs, Upright propose des prêts de rénovation (fix-and-flip) et de construction avec un processus d'approbation accéléré. Là où les banques traditionnelles prennent des semaines, Upright peut finaliser un prêt en quelques jours grâce à une évaluation algorithmique du projet, du bien et de l'emprunteur. Les prêts couvrent typiquement l'acquisition et les travaux de rénovation, avec des durées de 6 à 18 mois et des montants allant de 75 000 à plusieurs millions de dollars.
La technologie d'évaluation de risque d'Upright analyse automatiquement les données de marché, les comparables de vente, l'historique de l'emprunteur et la viabilité du projet de rénovation. Ce scoring algorithmique est complété par une inspection physique du bien et une revue humaine, combinant la vitesse de la technologie avec la rigueur de l'expertise terrain.
Côté investisseurs, la plateforme permet d'investir dans des prêts individuels ou via des fonds diversifiés. Les notes structurées offrent différents profils de risque-rendement, de conservateur à agressif. Le programme d'auto-investissement déploie automatiquement les fonds selon des critères prédéfinis, simplifiant la gestion de portefeuille pour les investisseurs passifs.
Upright a développé un réseau solide de courtiers hypothécaires, de rehabbers professionnels et d'investisseurs institutionnels qui alimentent un flux constant d'opportunités dans les marchés résidentiels les plus actifs des États-Unis. La plateforme a financé plus de 2 milliards de dollars de projets immobiliers depuis sa création.
Le tableau de bord investisseur offre une transparence complète sur les performances — rendements réalisés, taux de défaut, durée effective des prêts — permettant une évaluation objective de la performance de la plateforme et un ajustement éclairé de la stratégie d'investissement.
Payant
Catégorie : Financement
Upright offre une origination de prêt rapide, ce qui signifie que vos clients investisseurs peuvent obtenir un financement plus vite pour leurs projets fix-and-flip. Cela réduit les délais d'attente et leur permet de saisir de meilleures opportunités sur le marché immobilier.
Absolument. L'investissement fractionné permet à vos clients d'investir de plus petites sommes dans des projets immobiliers, rendant l'accès au marché des fix-and-flip plus abordable. C'est une excellente option pour diversifier leurs portefeuilles ou commencer avec un budget limité.
En recommandant Upright, vous offrez à vos clients une solution de financement spécialisée et rapide pour le fix-and-flip, ce qu'une banque traditionnelle ne propose pas toujours avec la même agilité. Cela renforce votre expertise et votre capacité à les accompagner efficacement dans leurs projets d'investissement, potentiellement générant plus de transactions pour vous.
Upright est une plateforme payante, mais ses frais sont généralement justifiés par la rapidité et la flexibilité du financement, souvent introuvables via les canaux bancaires traditionnels. Il est important que vos clients évaluent le coût comme un investissement pour accélérer leurs projets et potentiellement augmenter leurs marges bénéficiaires.